新盘减价战的背后(三)

楼 迷 插 嘴 说 ： 「 你 们 太 低 估 特 区 政 府 的 能 力 了 ， 还 要 高 官 向 二 流 分 析 员 道 歉 。 」

阿 超 说 ： 「 那 些 高 官 又 何 尝 有 能 力 使 楼 价 降 温 呢 ？ 」

楼 迷 回 答 ： 「 你 们 只 晓 得 私 人 发 展 商 减 价 售 楼 推 倒 高 企 的 楼 价 。 但 私 人 发 展 商 减 价 那 比 得 上 政 府 发 售 公 屋 呢 ？ 私 人 发 展 商 顶 多 减 价 出 售 数 个 新 盘 。 政 府 一 口 气 便 推 出 七 、 八 个 公 屋 ， 明 年 中 还 要 再 推 第 二 批 公 屋 。 私 人 发 展 商 比 同 区 二 手 楼 价 下 调 一 成 到 二 成 开 盘 ， 便 轰 动 全 城 ， 吸 引 大 批 市 民 参 观 。 政 府 现 在 以 超 低 价 出 售 公 屋 ， 以 市 值 的 三 成 推 售 ， 还 有 折 扣 ， 即 比 市 价 少 八 成 多 开 售 公 屋 单 位 ， 当 然 比 轰 动 全 城 更 为 轰 动 。 连 政 府 都 卖 大 包 ， 私 人 发 展 商 的 减 价 又 算 什 麽 呢 ？ 」

我 问 ： 「 政 府 卖 公 屋 ， 与 私 人 楼 应 有 不 同 ？ 」

楼 迷 说 ： 「 政 府 除 了 贱 卖 公 屋 外 ， 政 府 还 可 能 贱 卖 土 地 。 明 年 楼 价 前 景 向 淡 ， 政 府 却 推 出 几 幅 楼 王 地 盘 。 如 果 届 时 政 府 所 开 出 的 底 价 较 市 场 预 期 为 低 ， 即 反 映 政 府 决 心 不 再 维 持 高 地 价 政 策 。 没 有 高 地 价 ， 那 有 高 楼 价 呢 ？ 」

阿 超 高 兴 地 说 ： 「 我 们 不 是 可 以 买 平 价 楼 吗 ！ 」 楼 迷 说 ： 「 楼 价 不 再 上 升 ， 又 或 继 续 下 跌 ， 你 是 否 会 买 楼 呢 ？ 」

我 立 刻 说 ： 「 我 一 定 不 敢 买 楼 。 但 已 经 买 楼 的 ， 该 怎 样 办 ？ 」 楼 迷 说 ： 「 连 全 港 最 大 的 发 展 商 (房 委 会 ) 都 贱 卖 公 屋 ， 我 们 一 群 小 业 主 又 怎 能 不 减 价 呢 ？ 」