楼市琴音

我 对 阿 春 主 任 说 ： 「 帝 琴 湾 凯 琴 居 只 售 每 尺 五 千 元 ， 价 格 很 吸 引 呀 。 不 如 你 把 海 怡 半 岛 的 单 位 售 出 ， 再 买 一 个 凯 琴 居 的 单 位 ， 再 来 一 次 楼 换 楼 的 大 计 。 」

「 那 有 这 麽 好 呀 。 首 先 ， 我 的 海 怡 半 岛 每 尺 才 五 千 五 百 多 元 ， 卖 出 后 只 能 套 回 现 金 三 百 多 万 元 。 而 凯 琴 居 的 单 位 面 积 一 千 多 尺 ， 售 价 也 要 六 百 万 元 。 楼 换 楼 后 ， 居 住 面 积 没 有 增 加 多 少 ， 但 手 上 现 金 却 所 余 无 几 。 每 月 供 款 比 现 在 增 加 几 近 一 倍 。 为 什 麽 有 平 楼 不 居 ， 反 而 住 贵 楼 呢 。 若 论 海 景 ， 我 的 单 位 都 有 无 遮 挡 海 景 ， 起 码 比 凯 琴 居 隔 楼 望 海 为 佳 。 加 上 ?? 」 阿 春 一 轮 嘴 说 过 不 停 。

「 你 不 买 ， 人 家 却 很 有 兴 趣 。 听 闻 有 很 多 人 睇 楼 和 入 票 啊 ！ 即 是 楼 市 见 底 有 望 了 。 」 我 说 ： 「 你 以 为 哪 ！ 凯 琴 居 是 大 面 积 单 位 ， 买 家 都 非 首 次 置 业 ， 就 算 销 售 成 绩 理 想 ， 也 不 代 表 楼 市 见 底 回 升 。 如 果 有 中 小 型 屋 村 式 楼 盘 开 售 ， 吸 引 大 批 首 次 置 业 者 入 市 ， 这 才 反 映 基 层 用 家 入 市 ， 楼 市 有 基 本 实 质 的 支 持 力 。 」 阿 超 反 驳 我 说 。

「 那 麽 帝 琴 大 平 卖 又 代 表 什 麽 呢 ？ 」 我 问 。 「 新 地 是 最 后 一 个 承 认 楼 市 下 挫 的 大 型 发 展 商 。 即 一 手 楼 市 已 全 面 失 手 ， 发 展 商 斗 平 出 货 。 肯 定 楼 价 一 浪 低 於 一 浪 。 」 阿 超 说 。