竭泽而鱼

现 在 各 发 展 商 发 动 街 头 狙 击 式 的 高 佣 减 价 战 。 令 我 想 起 数 年 前 的 南 斯 拉 夫 ， 西 方 基 督 教 及 天 主 教 国 家 支 持 的 一 方 ， 东 方 回 教 世 界 又 支 持 另 一 方 ， 双 方 在 萨 拉 热 窝 发 动 漫 无 目 的 的 街 头 狙 击 战 ， 把 整 个 城 市 弄 成 废 墟 。 情 况 一 如 十 多 年 前 的 黎 巴 嫩 ， 一 场 内 战 ， 把 地 中 海 离 岸 金 融 中 金 摧 残 到 几 乎 成 为 废 墟 。 　

事 实 上 ， 这 种 恶 性 抢 客 的 行 为 ， 有 如 竭 泽 而 渔 。 每 年 新 加 入 私 人 住 宅 楼 市 的 买 家 ， 为 数 有 限 。 而 过 去 楼 市 的 动 力 多 来 自 换 楼 客 ， 现 在 二 手 楼 业 主 被 困 死 在 二 手 楼 市 ， 无 法 卖 楼 ， 更 谈 不 上 买 楼 。 在 一 轮 消 耗 战 后 。 私 人 楼 市 潜 在 的 购 买 力 将 会 很 快 被 耗 尽 。 当 二 手 楼 市 的 买 家 都 无 法 满 足 发 展 商 的 胃 口 时 ， 下 一 个 目 标 便 是 居 屋 市 场 。 现 在 私 人 住 宅 新 盘 价 已 经 低 於 九 七 年 售 出 的 居 屋 定 价 (即 折 扣 前 的 售 价 )。 如 果 今 年 有 私 人 住 宅 新 盘 售 价 低 於 或 贴 近 同 期 居 屋 定 价 。 可 以 预 估 ， 发 展 商 抢 客 的 目 标 由 二 手 私 人 市 场 ， 扩 展 到 居 屋 市 场 。 又 如 果 今 期 居 屋 销 售 额 大 跌 ， 亦 即 反 映 居 屋 买 家 可 能 已 转 投 一 手 私 人 楼 市 场 。 　

是 否 有 一 天 ， 私 人 楼 比 出 售 公 屋 ( 租 者 置 其 屋 计 划 ) 更 有 吸 引 力 呢 ？ 如 有 这 一 天 ， 可 能 是 港 人 之 福 ， 起 码 可 以 要 求 结 束 房 委 会 这 个 庞 然 大 物 。 政 府 也 不 必 坚 持 用 纳 税 人 的 钱 兴 建 每 年 五 万 个 公 营 房 屋 。 香 港 人 也 不 必 再 住 质 素 差 的 公 共 房 屋 了 ， 不 过 ， 到 时 有 多 少 港 人 有 能 力 买 楼 ， 又 或 愿 意 买 楼 呢 ？