七成楼按

行 政 会 议 成 员 梁 锦 松 放 出 气 球 ， 提 出 现 时 应 放 宽 住 宅 以 楼 价 的 七 成 为 贷 款 上 限 的 按 揭 指 引 。 金 管 局 立 刻 作 出 负 面 的 回 应 。 金 管 局 认 为 七 成 按 揭 ， 保 障 了 银 行 的 资 产 质 素 ； 亦 因 为 有 七 成 按 揭 的 保 障 ， 在 今 年 楼 价 急 跌 之 下 ， 按 揭 的 楼 宇 不 致 成 为 银 行 的 负 资 产 。 这 个 指 引 发 挥 稳 定 银 行 体 系 的 作 用 ， 所 以 应 予 继 续 保 留 。

记 得 金 管 局 把 九 成 楼 价 按 揭 收 缩 到 七 成 按 揭 是 针 对 九 二 年 的 楼 市 炒 风 ， 当 时 ， 楼 价 急 升 ， 大 量 楼 花 反 覆 转 售 ， 投 资 者 以 一 成 楼 价 的 本 金 ， 便 可 以 持 有 十 成 楼 价 的 期 货 ， 本 轻 利 大 ， 所 以 提 高 买 楼 首 期 到 达 三 成 ， 以 增 加 投 资 者 的 孖 展 支 出 。 另 一 方 面 ， 增 加 用 家 入 市 的 难 度 ， 压 抑 需 求 。 从 而 抑 制 楼 价 上 升 。 此 举 只 能 收 效 一 时 ， 到 投 资 者 适 应 了 新 的 游 戏 规 则 ， 九 三 年 楼 市 炒 风 重 燃 。 因 为 三 成 孖 展 的 利 息 支 出 庞 大 ， 炒 家 期 望 的 回 报 更 高 。 九 二 年 炒 楼 花 ， 赚 十 万 元 便 可 脱 手 ， 九 三 年 要 赚 三 十 万 元 才 算 满 意 。

历 史 告 诉 我 们 ， 七 成 按 揭 指 引 的 真 正 目 标 —压 抑 楼 价 —是 没 有 成 功 的 ， 还 产 生 很 严 重 的 副 作 用 。 它 唯 一 正 面 的 功 能 ， 却 在 楼 市 大 跌 中 发 挥 出 来 ， 保 护 银 行 接 受 抵 押 的 资 产 ， 不 至 变 为 负 值 ， 真 意 想 不 到 。