发展商自乱阵脚

近 期 二 手 楼 市 的 气 氛 刚 刚 有 好 转 迹 象 ， 那 知 发 展 商 却 一 再 减 价 开 盘 ， 随 时 引 发 另 一 场 减 价 战 ， 摧 毁 市 场 上 脆 弱 的 入 市 信 心 。 要 知 道 无 休 止 的 减 价 ， 反 而 窒 碍 买 家 入 市 ， 发 展 商 岂 不 是 自 乱 阵 脚 吗 ？

从 中 原 网 页 上 查 阅 最 新 的 研 究 报 告 ， 发 现 今 年 底 或 明 年 初 以 前 ， 可 能 有 二 万 三 千 个 住 宅 单 位 推 出 发 售 ， 共 有 五 十 五 个 项 目 。 相 信 发 展 商 亦 知 道 短 期 内 ， 将 有 多 个 大 型 楼 盘 推 出 ， 包 括 东 堤 湾 畔 、 海 湾 豪 庭 、 新 都 城 三 期 、 绿 悠 轩 等 。 那 麽 ， 是 否 有 发 展 商 担 心 往 后 开 盘 时 ， 可 能 遇 到 较 多 的 竞 争 对 手 ， 届 时 减 价 战 的 压 力 更 大 ， 不 如 趁 早 减 价 呢 ？

实 情 却 非 如 此 。 恒 基 今 年 手 上 楼 盘 最 多 ， 共 十 四 个 ， 9180 个 单 位 ， 几 乎 占 市 场 供 应 量 的 一 半 。 恒 基 却 主 动 避 开 ， 不 向 南 丰 进 行 减 价 战 。新 地 今 年 还 有 六 个 项 目 ， 共 2889 个 单 位 ； 再 加 上 帝 涛 湾 和 帝 堡 城 的 货 尾 ， 估 计 约 有 五 千 个 单 位 。 新 地 的 帝 堡 城 却 坚 持 不 减 反 加 的 策 略 。 相 反 ， 近 期 欠 缺 大 型 楼 盘 的 南 丰 和 百 利 保 却 率 先 减 价 。 估 计 减 价 清 货 只 会 对 持 货 量 多 的 发 展 商 有 影 响 ， 对 持 货 量 少 的 却 影 响 不 大 。

另 外 ， 财 政 压 力 大 的 发 展 商 可 以 不 惜 蚀 让 开 盘 ， 例 如 聚 豪 天 下 或 帝 景 峰 等 。 所 以 未 来 楼 市 的 破 坏 力 量 可 能 来 自 一 手 市 场 。 而 事 实 上 ， 自 从 南 丰 广 场 减 价 后 ， 晓 晖 花 园 和 盈 峰 翠 邸 相 继 低 价 开 盘 ， 整 个 二 手 楼 市 静 如 死 水 ， 成 交 大 减 ， 楼 价 续 跌 。

香 港 私 人 住 宅 新 盘 估 计