内购陷阱(一)

自 从 政 府 放 宽 新 楼 盘 内 部 认 购 的 比 例 后 ， 每 次 到 新 盘 示 范 单 位 睇 楼 ， 都 会 遇 上 地 产 经 纪 派 发 内 部 认 购 的 宣 传 资 料 。 新 盘 所 在 地 区 的 地 产 代 理 ， 亦 会 在 厨 窗 上 张 贴 内 购 的 海 报 。

九 八 年 底 ， 我 到 港 岛 西 半 山 睇 楼 时 ， 向 经 纪 打 听 楼 盘 内 购 情 况 。 经 纪 故 作 神 秘 ， 要 我 留 下 联 络 电 话 。 后 来 经 纪 致 电 给 我 ， 要 我 购 买 银 行 本 票 ， 本 票 抬 头 人 是 某 某 律 师 行 ； 然 后 安 排 我 到 发 展 商 售 楼 处 拣 楼 ， 还 要 支 付 经 纪 佣 金 。

我 反 问 经 纪 ， 公 开 发 售 的 楼 盘 ， 入 纸 抽 签 要 填 表 ， 可 依 据 登 记 资 料 ， 把 订 金 退 回 申 请 人 。 内 购 本 票 由 经 纪 代 交 ， 退 订 时 可 以 退 给 经 纪 ， 不 是 退 回 给 我 。 因 为 本 票 上 只 有 开 票 行 名 称 ， 没 有 我 的 名 称 。 经 纪 只 反 覆 地 要 求 我 要 信 任 他 。

我 又 再 问 经 纪 ， 除 了 佣 金 外 ， 是 否 要 支 付 任 何 名 目 的 内 购 费 用 。 经 纪 指 内 购 费 、 装 修 费 、 睇 图 费 …… ， 都 是 过 时 的 东 西 了 。 政 府 规 定 任 何 内 购 活 动 ， 都 不 可 以 收 取 内 购 费 。 正 当 的 发 展 商 都 不 会 容 许 有 人 收 取 内 购 费 用 的 。 不 过 ， 这 些 内 购 单 位 是 卖 给 员 工 或 相 熟 人 士 ， 并 非 公 开 的 。 所 以 你 是 经 由 这 些 员 工 或 相 熟 人 士 提 名 买 内 购 单 位 ， 别 人 都 要 赚 钱 才 会 提 名 的 ， 就 好 像 买 二 手 楼 花 。

我 又 质 疑 经 纪 ， 二 手 楼 花 是 上 手 买 家 完 成 公 开 发 售 手 续 后 ， 把 单 位 合 法 转 让 。 政 府 规 定 内 购 单 位 的 发 售 手 续 中 ， 绝 不 容 许 有 任 何 中 间 人 从 中 获 利 。 中 间 人 收 提 名 费 ， 与 过 去 的 内 购 费 有 何 分 别 ， 都 是 违 法 的 。 现 在 正 当 的 发 展 商 都 严 格 控 制 员 工 内 部 认 购 ， 入 伙 前 不 得 转 让 。 到 底 你 的 内 部 认 购 是 否 合 法 ？

我 的 话 还 未 说 完 ， 经 纪 便 把 电 话 挂 断 了 。