香港首次地产代理发牌考试

昨 天 请 假 提 前 下 班 去 参 加 地 产 代 理 发 牌 考 试 ， 好 不 容 易 才 乘 上 计 程 车 ， 司 机 知 我 赶 赴 一 所 中 学 的 试 场 ， 问 我 是 否 参 加 教 师 资 格 检 定 ， 当 我 如 实 告 诉 司 机 后 ， 他 有 点 惊 奇 。 其 实 我 不 是 经 纪 ， 参 加 经 纪 发 牌 考 试 ， 因 为 前 两 年 地 产 好 市 之 时 ， 老 板 参 股 一 些 地 产 投 资 项 目 ， 由 我 们 跟 进 项 目 的 进 展 。 再 者 ， 想 测 试 自 己 的 地 产 相 关 知 识 ， 所 以 报 名 考 试 。

考 场 里 ， 遇 到 发 展 商 的 营 业 大 员 ， 闲 谈 之 中 得 知 各 大 发 展 商 都 有 要 求 营 业 部 的 管 理 人 员 考 试 ， 如 新 地 、 恒 基 、 长 江 等 。 因 为 地 产 代 理 条 例 中 ， 只 有 注 册 测 量 师 获 得 资 格 豁 免 ， 其 他 人 都 要 领 牌 才 能 售 楼 。 不 单 止 营 业 部 的 管 理 人 员 ， 连 发 展 商 售 楼 的 专 责 大 员 都 有 应 考 。 相 信 这 是 香 港 各 种 专 业 资 格 考 试 中 ， 考 生 来 头 最 响 当 当 的 一 次 了 。 又 包 括 各 大 地 产 代 理 的 老 板 和 高 层 ， 如 中 原 施 永 青 、 美 联 张 锦 成 、 鸿 运 、 利 嘉 阁 、 港 置 …… 等 。 考 试 前 后 ， 试 场 外 有 摄 影 记 者 捕 捉 新 闻 镜 头 。 MC 的 铅 笔 ， 刨 题 目 ， 爬 格 仔 。 考 试 范 围 相 当 大 路 ， 地 产 代 理 条 例 占 比 重 最 多 ； 旁 及 地 政 、 城 规 、 按 揭 、 租 务 、 差 饷 、 土 地 注 册 …… 等 ， 颇 为 广 泛 。 考 题 内 容 都 是 一 般 应 该 知 晓 的 知 识 ； 不 过 考 题 方 式 却 十 分 刁 钻 ， 一 不 留 神 便 会 出 错 。 回 头 覆 核 答 案 时 ， 过 度 钻 研 问 题 ， 又 会 误 入 歧 途 。

手 上 接 到 试 卷 ， 勾 起 早 已 尘 封 的 中 学 会 考 记 忆 ， 重 拾 填

结 论 是 全 港 首 次 地 产 代 理 发 牌 考 试 是 典 型 的 香 港 式 会 考 ， 熟 读 教 材 未 必 讨 好 ， 最 重 要 还 是 答 题 技 巧 。 据 我 所 知 ， 大 部 份 现 职 地 产 经 纪 都 是 学 历 较 低 （ 不 是 实 力 较 低 ） ， 即 属 於 不 善 於 执 笔 考 试 的 一 群 ， 这 次 真 的 考 起 了 这 些 经 纪 ， 时 致 今 天 ， 能 够 生 存 下 来 的 地 产 经 纪 ， 通 过 了 市 场 残 酷 的 考 验 ， 却 可 能 被 刁 钻 试 题 难 倒 ， 真 讽 刺 。 不 过 ， 还 有 八 次 吗 ！ 再 接 再 励 。 今 晚 参 加 首 次 地 产 代 理 营 业 员 发 牌 考 试 的 考 生 ， 醒 神 啊 ！