九九年四月二手楼市复苏记

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 在 我 居 住 的 屋 村 及 邻 近 的 屋 村 ， 都 发 现 不 少 睇 楼 客 。 经 纪 带 着 客 人 ， 通 常 都 是 一 家 人 或 亲 戚 ， 穿 梭 於 各 个 屋 村 之 间 。 很 明 显 ， 又 有 一 批 用 家 准 备 入 市 了 。

其 实 二 手 楼 睇 楼 活 动 再 度 恢 复 ， 是 始 自 上 周 六 及 周 日 （ 即 四 月 十 日 及 十 一 日 ） 。 只 是 上 周 六 的 情 况 未 见 活 跃 ， 而 今 周 即 显 然 易 见 。 到 底 是 什 麽 力 量 推 动 二 手 楼 市 再 度 活 跃 呢 ？ 传 媒 又 会 告 诉 你 ， 市 场 受 到 八 成 半 按 揭 （ 即 按 揭 保 险 计 划 ） 刺 激 ； 又 或 预 期 明 天 卖 地 成 绩 良 好 ， 大 家 趁 早 入 市 ； 又 或 指 四 月 九 日 减 息 ， 利 好 楼 市 ； 更 加 宏 观 的 分 析 指 中 国 加 入 世 贸 ， 大 大 利 好 香 港 楼 市 ； …… 。 我 都 好 想 知 道 原 因 ， 经 纪 们 有 否 向 你 们 的 客 户 垂 询 呢 ？

今 年 二 月 底 （ 即 新 春 后 ） ， 二 手 楼 市 曾 经 转 趋 活 跃 ， 但 遇 到 一 手 楼 以 低 价 倾 销 ， 三 月 又 再 度 沉 寂 。 本 以 为 四 月 初 的 复 活 节 长 假 期 内 ， 二 手 楼 市 可 以 好 转 ， 谁 知 港 人 大 量 外 游 ， 二 手 楼 市 依 然 淡 静 。 由 新 春 后 至 今 ， 整 体 楼 市 一 直 活 跃 ， 只 不 过 买 家 都 投 入 了 一 手 楼 市 ， 即 二 手 楼 市 被 一 手 楼 市 打 残 。 近 一 周 ， 一 手 楼 不 再 独 旺 ， 二 手 楼 又 有 转 机 。 一 手 楼 盘 没 有 大 规 模 加 价 ， 到 底 是 什 麽 力 量 令 买 家 重 临 二 手 楼 市 呢 ？

最 重 要 的 问 题 是 什 麽 原 因 ， 令 香 港 市 民 对 楼 市 的 负 面 态 度 ， 迅 速 转 为 正 面 态 度 呢 ？ 再 者 ， 整 体 经 济 环 境 和 基 本 因 素 都 未 见 好 转 。