最优惠利率冲破难

香 港 各 大 小 银 行 真 「 听 话 」 ， 金 管 局 一 旦 叫 停 ， 大 家 都 不 敢 把 按 揭 利 率 调 低 到 最 优 惠 利 率 以 下 。 但 市 场 的 竞 争 是 无 情 的 ， 唯 有 回 赠 现 金 ， 当 作 变 相 减 息 了 。

自 从 汇 丰 及 恒 生 公 开 要 求 金 管 局 应 注 意 银 行 按 揭 减 价 战 的 「 危 机 」 ， 希 望 不 要 冲 破 最 优 惠 利 率 的 「 底 线 」 。 上 月 金 管 局 亦 表 明 关 注 银 行 的 减 息 战 ， 又 指 出 银 行 界 过 度 集 中 在 按 揭 放 款 ， 将 会 影 响 企 业 贷 款 的 恢 复 ， 不 利 香 港 经 济 复 苏 …… 等 。 0.5%， 便 是 五 千 元 ， 大 概 是 首 年 内 优 惠 利 率 减 收 四 分 一 厘 的 利 息 支 出 。 在 竞 争 的 压 力 下 ， 相 信 还 有 各 种 优 惠 的 措 施 ， 即 继 续 变 相 短 期 减 息 ， 以 招 徕 客 人 。 83.8%的 按 揭 贷 款 额 是 以 最 优 惠 利 率 贷 出 的 。 看 来 今 后 颇 长 的 时 间 内 ， 银 行 仍 然 以 最 优 惠 利 率 来 承 造 按 揭 。 现 时 只 有 美 国 运 通 继 续 推 出 以 银 行 同 业 拆 息 作 为 贷 款 利 息 基 准 的 按 揭 服 务 ， 而 美 国 大 通 则 是 首 五 年 以 最 优 惠 利 率 减 0.25%。

银 行 界 人 士 都 很 聪 明 ， 立 刻 把 按 揭 贷 款 锁 定 在 最 优 惠 利 率 的 水 平 ， 以 符 合 监 管 机 构 的 意 愿 ， 又 监 於 同 业 的 竞 争 不 止 ， 唯 有 向 客 户 回 赠 极 少 比 例 的 贷 款 额 ， 以 当 作 变 相 的 减 息 。 以 一 百 万 元 贷 款 额 计 算 ， 回 赠

金 管 局 今 年 四 月 份 的 统 计 ， 有

在 没 有 本 地 银 行 敢 公 然 违 背 监 管 机 构 的 意 向 之 下 ， 银 行 按 揭 与 成 本 挂 「 勾 」 （ 即 以 同 业 拆 息 厘 定 按 揭 息 率 ） 的 合 理 化 趋 势 ， 将 受 到 重 重 的 阻 拦 。