台风助你收楼

前 后 约 一 个 多 月 间 ， 先 后 三 个 台 风 袭 港 ， 市 民 感 称 不 便 。 但 近 期 收 楼 的 小 业 主 ， 却 是 验 楼 的 好 时 候 ， 正 所 谓 「 天 赐 良 机 」 。

据 闻 粉 岭 牵 情 间 和 青 衣 盈 翠 半 岛 都 在 九 月 开 始 交 楼 。 适 逢 近 期 台 风 袭 港 、 风 大 雨 大 ， 正 好 检 验 楼 宇 的 质 素 。

各 位 小 业 主 在 收 楼 时 ， 检 验 窗 户 四 周 的 墙 壁 ， 是 否 有 水 渍 ， 大 概 可 以 知 道 窗 户 是 否 有 渗 水 的 问 题 。 但 现 时 一 般 窗 户 结 构 良 好 ， 反 而 是 冷 气 机 出 现 渗 水 。 冷 气 机 渗 水 不 是 在 冷 气 机 位 ， 而 是 在 冷 气 机 本 身 。 因 为 大 雨 ， 冷 气 机 入 水 。 再 加 上 风 大 ， 冷 气 机 内 积 水 受 到 风 压 ， 倒 流 入 室 内 。 这 种 情 况 未 必 直 接 在 墙 身 上 留 下 水 渍 ， 可 能 是 大 量 雨 水 泻 到 地 板 上 。 另 外 ， 地 脚 线 上 是 否 受 潮 ， 亦 可 能 反 映 室 内 水 管 是 否 有 渗 漏 的 情 况 。

查 实 ， 小 业 主 在 收 楼 时 ， 都 会 带 同 众 多 亲 友 ， 有 收 楼 经 验 的 亲 友 ， 一 定 可 以 派 上 用 场 。 但 大 部 份 人 在 收 楼 时 ， 都 把 注 意 力 集 中 在 自 己 的 单 位 上 ， 很 少 人 留 意 到 大 厦 公 共 设 施 ， 又 或 整 体 的 质 素 。 将 来 这 些 公 共 设 施 的 维 修 费 用 是 由 管 理 费 中 支 出 ， 大 厦 整 体 的 质 素 ， 正 是 住 户 居 住 环 境 的 整 体 保 障 。 例 如 大 风 大 雨 下 ， 大 厦 平 台 花 园 和 地 库 停 车 场 是 否 积 水 难 退 ， 大 厦 排 水 管 是 否 淤 塞 ， 檐 篷 是 否 积 水 养 蚊 ， 大 厦 外 墙 的 纸 皮 石 是 否 大 量 被 风 刮 走 ， 行 人 通 道 防 风 设 施 是 否 充 足 ， 屋 村 内 是 否 有 容 易 被 风 吹 倒 的 支 架 、 树 木 、 灯 柱 和 各 种 装 饰 …… 。