官地拍卖前析
日期：1999-10-13明 天 官 地 拍 卖 ， 做 好 做 丑 ， 一 定 有 人 捧 场 ， 成 绩 中 庸 ， 断 估 传 媒 都 会 话 系 特 首 施 政 告 后 的 信 心 指 标 ， 一 定 无 人 愿 意 造 衰 个 市 o既 。
天 水 围 的 私 人 住 宅 用 地 ， 远 在 西 北 边 际 ， 可 视 为 私 人 住 宅 楼 价 的 底 线 ， 发 展 商 断 不 会 放 弃 。 如 果 这 块 地 皮 失 守 ， 岂 非 全 港 楼 市 都 遭 殃 。 所 以 手 上 土 地 多 多 的 发 展 商 ， 都 要 出 口 价 ， 托 住 个 市 ， 托 住 这 块 地 。
不 过 这 块 地 可 建 单 位 不 超 过
天 水 围 的 官 地 是 位 於 开 发 区 的 中 心 ， 面 对 着 市 中 心 的 商 业 用 地 及 公 园 ， 四 邻 为 公 屋 及 居 屋 ， 向 北 逾 过 低 密 度 的 综 合 发 展 区 远 眺 湿 地 公 园 ， 属 於 区 内 的 优 质 地 皮 ， 可 建 约
港 岛 南 湾 的 低 密 度 豪 宅 ， 属 於 罕 有 地 段 ， 但 有 各 方 投 资 者 出 高 价 ， 情 况 与 对 上 两 次 山 顶 豪 宅 土 地 的 竞 投 情 况 相 约 。 好 坏 都 不 一 定 反 映 豪 宅 市 况 ， 只 能 作 个 别 事 件 看 待 。
1077个 ， 平 均 每 个 单 位 的 楼 面 可 售 面 积 745方 尺 。 如 果 以 嘉 湖 山 庄 的 发 展 模 式 预 算 ； 三 房 大 单 位 占 一 半 约 九 多 百 尺 ， 二 房 单 位 的 六 百 多 尺 （ 当 然 全 部 为 吹 大 了 的 建 筑 面 积 ） ， 有 违 现 行 的 发 展 方 式 。 以 发 展 商 在 新 界 广 建 小 型 住 宅 单 位 ， 一 个 项 目 约 有 三 分 之 二 的 单 位 为 七 百 尺 以 下 的 二 房 细 单 位 （ 实 用 面 积 五 百 尺 ） 以 便 容 易 销 售 ， 看 来 发 展 商 都 要 下 点 功 夫 ， 调 配 单 位 面 积 的 比 例 ； 又 或 向 政 府 申 请 修 改 地 契 ， 多 建 单 位 ， 拉 低 单 位 的 面 积 。 5 座 大 厦 ， 属 於 一 个 中 型 屋 村 。
