业主委托书打击传媒利益

地 产 代 理 常 规 规 例 实 施 后 ， 首 当 其 冲 的 是 地 产 代 理 和 地 产 分 类 广 告 市 场 ； 因 为 没 有 业 主 委 托 书 不 能 刊 登 广 告 ， 地 产 代 理 不 能 刊 登 假 盘 招 揽 生 意 ， 报 章 广 告 生 意 同 受 打 击 。

上 周 各 大 小 传 媒 纷 纷 以 专 题 方 式 讨 论 地 产 代 理 常 规 规 例 实 施 的 种 种 问 题 ， 几 乎 一 面 倒 地 指 「 常 规 」 难 以 执 行 。 事 实 亦 确 实 如 此 ， 香 港 业 主 习 惯 口 头 放 盘 ， 不 愿 签 署 文 件 。 但 口 头 放 盘 亦 无 碍 於 经 纪 带 人 睇 楼 ， 只 要 业 主 交 托 门 匙 ， 便 是 实 际 的 委 托 行 为 ， 经 纪 那 会 放 过 机 会 呢 ？ 更 有 荒 谬 的 言 论 ， 指 业 主 委 托 书 披 露 业 主 私 隐 。 委 托 书 只 填 报 物 业 公 开 资 料 ， 那 有 涉 及 业 主 私 隐 资 料 呢 ？ 而 私 隐 专 员 公 署 亦 已 表 明 「 地 产 代 理 常 规 规 例 」 并 没 有 触 犯 个 人 私 隐 条 例 。

事 实 上 ， 业 主 不 愿 意 签 委 托 书 ， 首 当 其 冲 是 经 纪 ， 并 非 业 主 或 买 家 。 因 为 地 产 代 理 条 例 规 定 ， 没 有 业 主 书 面 委 托 ， 经 纪 不 能 刊 登 盘 口 广 告 ； 目 的 是 杜 绝 经 纪 刊 登 假 盘 招 揽 客 户 。 现 在 落 实 执 行 ， 问 题 已 经 由 假 盘 变 成 无 盘 。 因 为 楼 市 长 期 淡 静 ， 经 纪 收 到 的 盘 口 大 量 减 少 ， 再 扣 除 没 有 书 面 委 托 的 ， 可 以 刊 登 广 告 的 盘 口 聊 聊 可 数 ， 这 种 情 况 以 细 经 纪 行 尤 甚 。 地 产 代 理 监 管 局 大 举 扫 场 后 ， 几 乎 所 有 细 经 纪 行 都 不 敢 张 贴 假 盘 ， 而 可 供 张 贴 的 实 盘 为 数 可 观 。 如 果 一 个 地 产 经 纪 为 客 户 提 供 的 盘 口 不 足 或 太 少 ， 请 问 如 何 招 揽 生 意 呢 ？ 所 以 各 大 小 经 纪 莫 不 指 责 「 常 规 」 不 可 行 。

地 产 经 纪 可 以 刊 登 广 告 的 盘 口 大 跌 ， 连 带 令 报 章 的 地 产 分 类 广 告 数 量 亦 大 跌 。 依 赖 地 产 分 类 广 告 的 报 刊 ， 所 受 打 击 不 比 经 纪 为 低 。 无 怪 乎 一 些 报 刊 为 经 纪 请 命 ， 力 陈 「 常 规 」 的 不 便 。 不 过 ， 电 子 传 媒 和 一 些 综 合 报 刊 ， 从 来 不 依 赖 地 产 分 类 广 告 收 入 ， 却 又 跟 着 大 队 胡 乱 吹 奏 ， 广 泛 散 布 错 误 讯 息 ， 令 事 情 的 真 相 和 问 题 的 核 心 ， 无 法 公 诸 於 世 ， 误 导 市 民 ， 混 淆 视 听 。

楼 迷 按 ： 报 章 上 和 网 页 上 的 地 产 分 类 广 告 仍 然 充 斥 着 假 盘 ， 地 产 代 理 监 管 局 是 否 有 正 视 这 个 问 题 呢 ？