监管灰色地带

地 产 代 理 常 规 规 例 只 不 过 监 管 地 产 经 纪 的 传 统 工 作 手 法 ， 但 经 纪 可 能 改 变 经 营 手 法 ， 逃 避 监 管 。 例 如 网 上 拍 卖 房 屋 、 网 上 经 纪 、 网 上 自 让 盘 等 。

有 经 纪 指 出 ， 无 牌 都 可 以 做 房 屋 交 易 的 生 意 ， 更 不 用 受 到 EAA的 监 管 。 方 法 非 常 简 单 ， 开 设 拍 卖 行 ， 接 受 各 种 拍 卖 活 动 ， 其 中 包 括 业 主 自 让 盘 和 银 主 盘 ， 收 取 服 务 费 。 没 有 涉 及 带 客 睇 楼 和 议 价 ， 没 有 违 反 地 产 代 理 监 管 条 例 。 加 上 拍 卖 主 持 人 没 有 资 格 限 制 ， 不 必 考 牌 。 EAA扫 场 ， 店 面 厨 窗 广 告 被 迫 开 天 窗 。 把 心 一 横 ， 把 所 有 厨 窗 广 告 位 免 费 开 放 给 业 主 刊 登 自 让 盘 ， 唯 一 条 件 是 业 主 留 下 门 匙 ， 经 纪 只 是 买 方 单 方 带 客 睇 楼 。 业 主 本 来 多 不 付 佣 ， 单 方 收 客 佣 总 比 没 有 生 意 为 佳 。

有 经 纪 更 进 一 步 指 出 ， 拍 卖 须 租 用 场 地 和 大 笔 宣 传 费 用 。 不 如 举 行 网 上 拍 卖 ， 有 业 主 供 盘 ， 网 站 收 取 广 告 费 ， 所 有 交 易 手 续 由 买 卖 双 方 自 己 安 排 。 既 省 钱 又 方 便 ， 政 府 不 是 鼓 吹 网 上 商 贸 吗 ？

有 经 纪 自 称 不 懂 得 上 网 技 术 ， 又 是 科 技 文 盲 。 现 在 被

又 有 经 纪 说 ， 转 开 地 产 网 站 ， 免 费 招 登 盘 口 广 告 。 业 主 登 广 告 时 ， 签 署 的 委 托 书 ， 文 件 上 称 业 主 知 道 盘 口 广 告 资 料 将 会 转 介 给 地 产 代 理 ， 而 业 主 是 不 反 对 的 。 把 这 些 盘 口 广 告 转 介 给 有 牌 地 产 代 理 ， 收 取 网 站 订 阅 费 。 既 不 负 上 责 任 ， 又 可 以 带 来 收 入 。

以 上 是 十 一 月 一 日 「 常 规 」 生 效 后 ， 地 产 经 纪 的 一 些 奇 想 ， 希 望 冲 出 一 条 血 路 。 到 底 这 些 做 法 是 否 抵 触 了 地 产 代 理 监 管 条 例 呢 ？ 抑 或 成 功 突 破 条 例 的 空 隙 呢 ？