中上阶层最抗拒业主委托书

一 般 人 误 以 为 低 下 阶 层 和 旧 区 业 主 最 抗 拒 签 署 业 主 委 托 书 ， 令 区 内 细 经 纪 行 难 以 遵 守 常 规 规 例 。 事 实 上 ， 最 抗 拒 签 委 托 书 的 ， 却 是 中 产 阶 层 和 公 务 员 较 集 中 的 大 型 私 人 屋 村 。

常 规 规 例 实 施 一 个 多 月 后 ， 较 容 易 签 署 业 主 委 托 书 的 却 是 一 些 旧 区 的 业 主 ， 和 中 低 阶 层 集 中 的 住 宅 区 。 因 为 旧 区 成 功 售 出 单 位 的 困 难 程 度 远 高 於 新 型 屋 村 ， 业 主 一 般 较 愿 意 与 经 纪 合 作 。 中 下 阶 层 人 士 ， 心 思 较 单 纯 ， 对 新 制 度 不 明 所 以 ， 亦 不 会 强 烈 抗 拒 。 经 纪 多 番 游 说 后 ， 勉 为 其 难 下 亦 会 签 署 。 相 反 ， 高 收 入 或 教 育 水 准 较 高 的 业 主 ， 对 业 主 委 托 书 诸 多 怀 疑 ， 多 方 挑 剔 。 碧 瑶 湾 和 置 富 新 村 是 传 统 公 务 员 、 教 师 和 中 环 白 领 较 集 中 的 居 住 地 ， 却 是 经 纪 最 难 获 得 委 托 书 的 屋 村 。 再 者 ， 这 等 业 主 看 准 经 纪 没 有 委 托 书 ， 亦 愿 意 效 命 ， 更 有 恃 无 恐 了 。 看 来 EAA须 向 「 充 满 智 慧 」 的 业 主 ， 多 花 一 点 「 再 教 育 」 的 功 夫 了 。

昨 天 又 有 两 个 经 纪 商 会 控 诉 常 规 规 例 握 杀 他 们 的 生 计 ， 还 请 来 立 法 会 议 员 。 他 们 指 常 规 实 施 前 每 月 可 接 一 百 个 盘 口 ， 现 在 每 月 只 有 两 、 三 个 。 查 实 新 例 最 要 命 之 处 是 没 有 业 主 委 托 书 不 能 刊 登 广 告 。 即 经 纪 无 法 再 刊 登 大 量 假 盘 ， 令 经 纪 实 际 盘 口 量 曝 光 。 有 盘 的 经 纪 招 揽 到 客 人 ， 缺 盘 的 经 纪 流 失 客 户 。

业 主 抗 拒 委 托 书 是 全 体 经 纪 都 同 样 面 对 的 问 题 。 接 盘 量 的 多 寡 与 常 规 规 例 无 关 ， 是 经 纪 本 身 的 经 营 能 力 所 致 。