二千年经济 带动楼市

二 千 年 本 地 楼 市 上 升 ， 是 由 经 济 增 长 所 带 动 。 并 且 经 济 增 长 足 以 抵 消 ， 甚 致 凌 驾 利 息 上 升 所 带 来 的 负 面 力 量 。

美 国 联 储 局 主 席 格 林 斯 平 上 周 指 出 ， 美 国 经 济 过 热 ， 加 息 几 乎 成 为 定 局 。 在 加 息 阴 影 的 压 力 下 ， 美 债 上 升 ， 股 市 下 挫 。 但 近 期 美 股 又 在 回 稳 。 香 港 楼 市 才 刚 恢 复 ， 加 息 是 否 会 扼 杀 这 次 楼 市 的 转 机 呢 ？

过 去 香 港 楼 市 的 升 跌 ， 很 大 程 度 上 是 受 到 利 率 及 资 金 流 向 所 支 配 。 九 十 年 代 初 ， 美 国 减 息 刺 激 疲 弱 的 经 济 ， 因 为 联 系 汇 率 令 港 息 跟 随 美 息 下 跌 。 但 邓 小 平 南 巡 ， 令 中 国 内 部 投 资 过 度 ， 经 济 过 热 ， 刺 激 香 港 经 济 向 上 。 香 港 息 率 下 跌 而 经 济 向 上 。 银 行 资 金 四 散 ， 寻 找 投 资 对 象 ， 促 使 九 二 年 到 九 三 年 楼 价 飙 升 。 此 后 ， 息 口 的 动 向 及 负 利 率 现 象 几 乎 支 配 了 楼 价 的 走 势 。 九 五 年 银 行 开 始 减 按 揭 息 率 ， 推 动 九 六 年 及 九 七 年 的 楼 价 。 九 九 年 银 行 爆 发 减 息 战 ， 令 疲 弱 的 楼 价 得 到 支 持 。 二 千 年 美 息 上 升 ， 是 否 会 打 击 楼 价 呢 ？

我 本 人 相 信 ， 息 口 支 配 楼 价 的 日 子 快 将 过 去 。 九 九 年 银 行 为 争 按 揭 ， 竞 相 减 息 ， 挑 战 最 优 惠 贷 款 利 率 。 二 千 年 废 除 银 行 存 款 利 率 协 议 ， 令 存 户 可 以 议 价 。 整 体 本 地 存 贷 利 率 趋 向 下 调 和 存 贷 产 品 多 样 化 ， 都 可 以 抵 销 美 息 的 上 升 令 资 金 成 本 上 升 的 效 果 。 相 反 ， 九 九 年 下 半 年 起 ， 本 地 经 济 恢 复 正 增 长 。 预 期 今 年 经 济 继 续 向 好 ， 传 统 厂 家 接 单 并 没 有 受 到 联 系 汇 率 的 打 击 ， 生 意 继 续 。 新 兴 的 资 讯 产 业 ， 又 制 造 了 新 的 富 商 和 高 薪 打 工 仔 。 这 些 先 富 起 来 的 人 ， 都 是 楼 市 的 实 在 买 家 ， 亦 是 楼 市 支 持 力 量 所 在 。 相 信 今 年 楼 价 向 上 ， 不 是 由 利 率 形 成 投 机 环 境 所 带 动 ， 而 是 由 经 济 增 长 刺 激 内 部 实 质 需 求 所 带 动 ； 这 是 楼 市 健 康 的 发 展 。