新盘夹击下 二手楼市依旧活跃

维 景 湾 畔 和 蓝 湾 半 岛 两 大 楼 盘 先 后 紧 接 推 出 ， 满 以 为 必 定 打 死 二 手 楼 市 ， 谁 知 二 手 楼 成 交 量 仍 然 能 够 维 持 正 常 的 水 平 。 看 来 楼 市 的 购 买 潜 力 庞 大 ， 只 等 待 适 当 时 机 入 市 。

昨 天 收 工 回 家 ， 路 经 地 产 代 产 店 铺 前 ， 看 见 仍 然 有 一 些 经 纪 坐 在 店 内 ， 忙 於 打 电 话 ， 和 招 待 客 人 。 跟 相 熟 的 经 纪 顺 便 寒 喧 一 番 。 得 知 近 日 睇 楼 的 客 人 并 没 有 因 为 有 大 型 新 盘 推 出 而 大 幅 减 少 ， 与 平 日 正 常 情 况 相 约 。 所 以 各 大 地 产 代 理 行 都 没 有 全 力 出 击 新 盘 地 盘 ， 反 而 把 不 少 兵 力 留 守 二 手 市 场 。

经 纪 更 指 出 ， 蓝 湾 半 岛 推 出 确 实 打 击 整 个 港 岛 东 区 屋 村 的 二 手 市 场 ， 成 交 大 跌 ， 买 家 都 被 吸 引 入 票 抽 签 。 但 西 半 山 、 薄 扶 林 、 跑 马 地 、 中 半 山 等 传 统 豪 宅 区 并 没 有 受 到 影 响 。 因 为 豪 宅 与 屋 村 是 不 同 的 市 场 ， 客 路 亦 不 相 同 。 在 新 界 方 面 ， 豪 宅 市 场 和 屋 村 市 场 仍 然 维 持 畅 顺 。 估 计 维 景 湾 畔 主 要 抢 走 九 龙 屋 村 的 买 家 ， 对 新 界 的 影 响 则 有 限 ， 只 有 部 份 买 家 流 失 。

经 纪 更 指 出 ， 做 一 手 楼 盘 竞 争 大 ， 发 展 商 只 给 予 楼 价 1%的 佣 金 ， 又 经 常 拖 欠 出 佣 。 不 少 经 纪 宁 愿 留 守 二 手 市 场 ， 可 以 收 取 买 卖 双 方 2%的 佣 金 ， 更 加 上 业 主 和 买 家 拖 欠 佣 金 的 情 况 不 多 。 最 重 要 是 做 一 手 楼 市 须 抽 签 ， 能 否 取 得 较 前 的 拣 楼 位 置 要 视 乎 运 气 。 相 反 ， 二 手 楼 的 优 质 单 位 俯 拾 皆 是 ， 何 需 等 运 到 呢 ？