九九/二千年最后一次 官地拍卖成绩

今 日 官 地 拍 卖 成 绩 平 稳 ， 发 展 商 竞 投 气 氛 颇 为 热 闹 ， 但 出 价 只 属 适 中 。 发 展 商 以 现 市 价 出 价 ， 反 映 对 后 市 的 走 势 是 持 平 稳 发 展 的 看 法 。

首 幅 售 出 的 山 顶 官 地 ， 底 价 3.5 亿 元 ， 每 口 叫 价 一 千 万 元 。 只 有 四 位 竞 投 者 ， 出 价 14 次 ， 最 后 由 新 地 以 4.9 亿 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 8353 元 / 尺 。 较 原 先 测 量 界 所 预 测 的 为 低 ， 又 或 测 量 预 测 过 高 。 因 为 地 盘 位 於 斜 坡 ， 只 有 五 幅 水 平 不 一 的 屋 地 和 草 地 ， 须 挖 土 铲 坡 ， 巩 固 地 基 和 斜 坡 ， 才 能 建 屋 ， 摊 分 到 楼 面 或 单 位 的 建 筑 费 颇 高 。 新 地 计 划 与 建 二 十 座 别 墅 ， 每 座 实 用 面 积 2933 尺 ， 可 售 建 筑 面 积 约 三 千 五 百 尺 。 每 座 占 地 1461 尺 ， 即 每 座 别 墅 楼 高 三 层 到 四 层 。 新 地 预 期 落 成 后 ， 每 尺 可 售 二 万 元 。 1.1 亿 元 ， 每 口 叫 价 二 百 万 元 。 适 合 兴 建 中 小 型 住 宅 单 位 ， 客 路 大 众 化 ， 引 来 不 少 发 展 商 竞 逐 ， 包 括 嘉 华 、 信 和 、 泛 海 、 必 富 利 …… 等 六 位 竞 投 者 ， 出 价 31 次 ， 才 由 泛 海 以 1.7亿 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 2241 元 / 尺 。 落 成 后 ， 售 价 约 4000 元 / 尺 。 56 次 ， 由 一 位 不 知 名 发 展 商 以 一 千 七 百 二 十 万 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 1182 元 / 尺 。 落 成 后 售 价 必 定 超 逾 每 尺 二 千 多 元 。 真 的 大 大 超 出 市 场 预 期 。

第 二 幅 筲 箕 湾 商 住 用 地 ， 底 价

第 三 幅 大 屿 山 长 沙 地 皮 ， 底 价 六 百 万 元 ， 每 口 叫 价 二 十 万 元 。 竞 逐 最 为 激 烈 ， 共 有 六 位 竞 投 者 ， 包 括 南 丰 等 ， 先 后 出 价

这 次 官 地 拍 卖 ， 首 次 使 用 电 视 影 像 屏 幕 ， 不 断 闪 出 正 在 拍 卖 中 的 官 地 资 料 ， 地 图 和 地 盘 硬 照 。 另 外 ， 拍 卖 台 上 有 电 子 显 示 板 ， 报 读 每 位 出 价 者 的 编 号 和 所 承 价 格 ； 如 有 争 议 ， 以 拍 卖 官 所 认 许 的 叫 价 为 准 。 虽 然 只 是 浅 尝 电 子 报 料 工 具 ， 亦 算 是 政 府 少 许 的 进 步 ， 地 政 署 是 值 得 嘉 许 的 。