解九九年私人住宅 空置高企之谜

差 饷 物 业 估 价 署 在 每 年 年 底 都 会 进 行 一 次 调 查 ， 实 地 查 看 全 港 私 人 住 宅 的 空 置 量 。 因 为 九 九 年 年 底 时 ， 有 大 型 私 人 住 宅 楼 盘 入 伙 ， 例 如 将 军 澳 新 都 城 二 期 （

正 如 前 文 所 言 ， 新 楼 多 ， 短 暂 空 置 自 然 增 加 。 恰 好 九 九 年 的 私 人 住 宅 落 成 量 高 达 三 万 五 千 三 百 个 单 位 ， 是 十 年 来 最 高 的 。 九 五 年 到 九 八 年 每 年 落 成 量 更 只 有 一 万 八 千 到 二 万 二 千 个 的 水 平 ， 可 以 说 九 九 年 的 落 成 量 是 大 幅 跳 升 。 供 应 一 下 子 暴 增 ， 空 置 亦 自 然 相 应 提 高 。

另 一 方 面 ， 二 手 楼 市 在 九 九 年 十 月 起 开 始 回 升 。 有 不 少 业 主 把 放 盘 单 位 转 租 为 售 ， 又 或 向 租 客 收 楼 出 售 。 对 空 置 情 况 亦 会 有 所 增 加 。

事 实 上 ， 市 场 上 的 租 售 活 动 正 在 复 苏 之 中 ， 租 金 和 楼 价 都 向 上 升 。

楼 迷 按 ： 经 济 日 报 指 落 成 数 据 是 来 自 财 政 预 算 报 告 ， 查 实 报 告 中 没 有 提 及 具 体 数 字 。 而 落 成 量 数 据 早 已 在 政 府 有 关 刊 物 中 作 出 透 露 。 反 而 差 饷 物 业 估 价 署 是 从 未 公 开 九 九 年 空 置 率 的 调 查 数 据 。