地产代理淘汰战

中 原 和 美 联 又 再 次 迅 速 扩 张 ， 看 来 地 产 代 理 汰 弱 留 强 会 更 加 激 烈 。 而 中 型 地 产 代 理 所 承 受 的 压 力 最 厉 害 ， 淘 汰 战 将 集 中 於 中 型 行 。

昨 天 （ 周 二 ） 行 经 新 盘 的 售 楼 处 ， 遇 到 相 识 的 经 纪 在 路 上 兜 客 。 刚 过 去 的 周 日 ， 经 纪 还 穿 上 蓝 色 的 背 心 ， 但 今 日 却 穿 上 了 白 底 红 字 的 中 原 地 产 背 心 。 难 道 地 产 代 理 又 大 刮 跳 糟 风 吗 ？

经 纪 透 露 ， 他 是 昨 天 才 决 定 过 档 的 ， 今 天 便 披 甲 上 阵 。 因 为 现 在 的 顾 主 於 一 手 楼 盘 给 予 经 纪 三 成 拆 佣 。 经 纪 生 涯 睇 钱 份 上 ， 当 然 赶 快 过 档 。 查 实 消 息 在 周 一 下 午 已 广 为 流 传 ， 晚 上 确 认 后 ， 经 纪 们 不 问 所 属 公 司 都 纷 纷 议 论 ， 是 否 要 过 档 。 他 是 行 动 派 ， 即 晚 便 辞 职 ， 而 周 二 便 上 班 。 他 估 计 今 周 将 有 更 多 中 型 地 产 行 的 经 纪 过 档 。

我 好 奇 地 问 他 ， 港 置 六 成 拆 佣 ， 全 港 最 高 ， 为 何 不 投 港 置 呢 ？ 他 坦 言 市 场 早 已 流 传 港 置 不 稳 ， 经 纪 担 心 无 法 收 到 佣 金 。 现 在 美 联 入 主 港 置 ， 前 途 未 卜 ， 六 成 拆 佣 亦 未 知 能 否 维 持 ， 甚 至 有 不 少 港 置 经 纪 亦 另 谋 过 档 。

早 前 地 产 老 施 警 告 中 小 型 代 理 商 莫 打 消 耗 战 ， 相 互 以 高 薪 挖 角 ， 最 后 吃 亏 是 他 们 ， 果 然 应 验 。 中 原 增 加 拆 佣 ， 势 必 吸 收 更 多 经 纪 加 盟 。 美 联 收 购 港 置 ， 经 营 规 模 多 少 亦 有 进 账 。 中 美 同 步 扩 张 ， 霸 占 更 多 市 场 空 间 ， 中 型 行 首 当 其 冲 。 中 型 行 资 源 不 足 以 大 事 扩 张 ， 又 不 能 收 缩 成 为 细 行 ， 以 减 少 支 出 ， 前 景 最 堪 忧 。

楼 迷 按 ： 自 九 七 年 底 金 融 风 暴 后 ， 被 市 场 淘 汰 的 中 型 代 理 行 计 有 ： 安 时 、 浩 亨 、 置 祥 ； 再 加 上 日 前 美 联 收 购 的 港 置 。 另 外 ， 自 行 结 业 的 细 行 ， 更 不 计 其 数 。