股市大跌加速 楼市跌势

香 港 股 市 下 滑 后 ， 本 地 楼 市 将 会 加 速 原 有 的 跌 势 ， 短 期 内 大 幅 回 落 ， 向 下 试 新 低 ， 直 到 找 到 支 持 位 。

昨 天 港 股 单 日 大 跌 一 千 三 百 多 点 后 ， 今 天 又 追 随 美 股 回 升 而 反 弹 。 上 午 港 股 重 逾 一 万 五 千 点 以 上 的 水 平 ， 回 升 六 百 多 点 ， 升 幅 约 3 %。 今 早 港 股 的 回 升 ， 明 显 是 大 跌 后 的 反 弹 ， 并 非 止 跌 回 升 。 反 弹 后 ， 港 股 须 寻 找 支 持 点 。 预 期 今 后 港 股 将 反 覆 回 落 ， 直 到 出 现 支 持 位 。 股 市 大 跌 后 有 反 弹 ， 但 本 地 楼 市 又 将 如 何 呢 ？

事 实 上 ， 今 年 二 月 到 三 月 间 ， 受 到 新 盘 大 幅 减 价 的 冲 击 ， 整 体 二 手 楼 市 成 交 减 少 ， 而 楼 价 逐 步 向 下 调 整 。 踏 入 四 月 ， 新 盘 减 价 求 售 的 风 潮 不 断 扩 散 中 ， 加 入 减 价 行 列 的 发 展 商 快 速 增 加 。 原 先 部 份 新 盘 集 中 的 地 方 ， 二 手 楼 市 几 乎 陷 入 停 顿 。 当 新 盘 减 价 风 潮 扩 大 后 ， 全 港 主 要 私 人 屋 村 的 成 交 量 明 显 减 退 ， 成 交 价 格 偏 软 。

自 上 周 五 起 ， 美 股 带 头 滑 落 。 港 股 下 跌 与 资 金 流 走 ， 成 为 市 场 意 料 中 事 。 在 这 种 利 淡 情 景 的 冲 击 下 ， 将 会 加 速 本 地 楼 市 的 跌 势 。 预 期 楼 市 成 交 将 进 一 步 减 少 ， 楼 价 继 续 向 下 调 整 ， 直 到 找 到 支 持 位 。

楼 市 跟 股 市 有 很 多 分 别 ， 股 市 可 以 即 日 大 跌 ， 明 天 又 立 刻 反 弹 ， 股 民 可 以 搏 反 弹 ， 又 可 以 趁 反 弹 出 货 。 楼 市 不 可 能 出 现 即 日 跟 随 股 市 下 跌 的 情 况 ， 同 样 亦 不 可 能 明 天 便 大 幅 反 弹 。 楼 市 下 跌 ， 时 间 上 延 绵 数 周 以 上 才 能 完 成 。

楼 迷 按 ： 昨 天 股 市 大 跌 ， 报 章 例 必 大 造 文 章 ， 指 楼 价 同 日 大 跌 ， 只 不 过 是 传 媒 追 逐 新 闻 热 潮 的 哗 众 技 巧 ， 与 事 实 并 不 相 符 。 但 可 惜 连 地 产 代 理 也 加 入 这 个 哗 众 潮 流 ， 参 与 传 媒 制 造 消 息 的 行 列 。