新盘跟大市劈价

本 周 内 各 大 主 要 新 盘 劈 价 大 倾 销 ， 劈 价 幅 度 约 为 一 成 。 查 实 过 去 一 个 月 内 ， 二 手 楼 价 大 跌 ， 跌 幅 约 有 一 成 。 发 展 商 只 是 跟 随 市 价 调 整 售 价 ， 并 非 刻 意 推 低 楼 价 。

因 为 上 周 六 将 军 澳 新 都 城 二 期 销 售 成 绩 欠 理 想 所 致 ， 今 周 市 场 上 传 闻 各 主 要 新 盘 均 大 幅 减 价 再 推 。 计 有 东 涌 的 东 堤 湾 畔 ， 计 划 本 周 六 减 价 一 成 推 售 货 尾 ， 平 均 楼 价 每 尺 约 三 千 尺 。 有 传 闻 指 红 磡 半 岛 豪 庭 正 研 究 减 价 重 推 ， 估 计 售 价 由 每 尺 三 千 三 百 元 起 。 还 有 青 山 公 路 帝 涛 湾 明 天 起 展 开 母 亲 节 售 楼 优 惠 宣 传 ， 继 续 让 买 家 个 别 议 价 ， 估 计 售 价 可 低 至 每 尺 三 千 元 的 水 平 。

上 述 传 闻 乍 听 之 下 ， 可 能 吓 你 一 惊 。 发 展 商 带 头 减 价 ， 岂 非 拖 跨 楼 市 。 其 实 发 展 商 并 没 有 带 头 减 价 ， 因 为 过 去 一 个 月 ， 二 手 楼 价 已 经 大 跌 一 成 ， 各 个 主 要 私 人 屋 村 屡 创 新 低 价 成 交 。 例 如 太 古 城 最 低 价 成 交 例 子 ， 已 经 跌 破 每 尺 四 千 元 ， 海 天 花 园 低 层 细 单 位 以 每 尺 三 千 九 百 多 元 成 交 。 海 怡 半 岛 向 公 屋 单 位 成 交 价 已 跌 破 三 千 元 ， 报 每 尺 二 千 九 百 多 元 。 嘉 湖 山 庄 最 低 的 成 交 价 早 已 跌 破 每 尺 二 千 元 ， 其 他 例 子 不 胜 枚 举 。

今 周 新 盘 减 价 只 不 过 是 跟 随 大 市 的 下 跌 而 调 整 ， 令 新 盘 售 价 跌 幅 与 二 手 楼 睇 齐 。 查 实 有 不 少 二 手 楼 的 售 价 较 新 盘 更 为 吸 引 ， 银 行 同 样 提 供 P-2 %的 按 揭 ， 又 可 以 免 供 楼 花 ， 又 不 必 担 心 楼 花 落 成 后 货 不 对 办 。