楼市重现生气

政 府 宣 布 暂 停 出 售 新 居 屋 半 年 ， 楼 市 重 拾 信 心 ； 累 积 了 半 年 的 购 买 力 即 时 涌 入 市 场 ， 楼 市 重 新 获 得 动 力 。

政 府 力 指 居 屋 与 私 人 楼 不 是 竞 逐 同 一 批 客 路 ， 停 建 居 屋 对 私 人 楼 市 无 所 助 益 ， 停 售 居 屋 也 不 是 为 了 救 市 。 但 事 实 却 摆 在 眼 前 ， 当 房 委 会 宣 布 停 推 居 屋 ， 楼 市 立 刻 转 势 向 好 。 以 首 次 置 业 为 主 要 对 象 的 楼 盘 ， 反 应 都 极 为 良 好 。 如 沙 田 欣 廷 轩 售 出 九 成 半 的 单 位 ， 青 衣 灏 景 湾 暂 时 获 得 一 千 个 登 记 认 购 。

政 府 才 刚 宣 布 停 售 居 屋 ， 是 否 有 居 屋 的 买 家 转 买 私 楼 ， 需 要 观 察 一 段 时 间 才 能 知 晓 。 但 基 本 上 ， 有 资 格 申 请 居 屋 的 市 民 ， 仍 然 会享 用 政 府 的 津 贴 。 这 是 人 之 常 情 ， 免 费 午 餐 岂 可 错 过 。 倒 是 那 些 可 买 居 屋 又 可 买 私 楼 的 市 民 ， 可 能 考 虑 转 投 私 楼 ， 趁 低 价 入 市 ， 既 可 置 业 又 可 博 取 升 值 。 另 外 ， 有 急 需 置 业 的 人 ， 亦 可 能 不 会 再 等 半 年 后 才 买 居 屋 ； 亦 趁 此 机 会 ， 低 价 入 市 。

但 上 述 情 况 全 部 兑 现 ， 亦 无 法 解 释 近 期 楼 市 迅 即 转 旺 的 情 况 。 估 计 今 年 上 半 年 楼 市 持 续 向 下 ， 令 置 业 人 士 望 而 却 步 ， 市 场 上 累 积 了 很 多 的 潜 在 买 家 。 当 政 府 宣 布 救 市 措 施 ， 市 场 相 信 楼 价 已 经 见 底 ， 於 是 大 量 买 家 重 新 涌 入 市 场 ， 令 楼 市 重 现 生 气 。

香 港 人 的 经 济 能 力 绝 非 下 跌 到 无 法 置 业 ， 亦 非 没 有 置 业 的 打 算 ； 只 是 对 楼 市 没 有 信 心 ， 担 心 政 府 一 再 打 击 楼 价 。 所 以 政 府 推 出 救 市 措 施 后 ， 巩 固 楼 市 信 心 ， 市 民 便 重 回 楼 市 。