八万五名亡实存（四）

虽 然 特 首 叫 停 八 万 五 ， 但 未 来 四 年 的 房 屋 供 应 都 是 超 额 完 成 的 。 直 到 2004年 起 ， 房 屋 供 应 的 高 峰 才 会 过 去 。 所 以 本 港 楼 市 的 调 整 和 复 苏 ， 将 是 漫 长 和 艰 辛 的 。

1999到 2007的 财 政 年 度 ） ， 公 营 房 屋 （ 包 括 公 屋 及 居 屋 ） 的 建 屋 量 是 382,826个 ， 平 均 每 个 财 政 年 度 的 落 成 量 是 47,853个 ， 符 合 每 年 五 万 个 公 营 房 屋 的 指 标 。 再 加 上 每 年 私 人 住 宅 二 万 到 三 万 个 的 落 成 量 ， 平 均 每 年 住 宅 总 落 成 量 由 七 万 到 八 万 个 ， 跟 八 万 五 的 目 标 相 距 不 远 。 这 就 是 特 首 说 八 万 五 不 复 存 在 的 所 谓 理 由 。 但 事 实 上 ， 住 宅 总 落 成 量 却 是 集 中 在 1999年 到 2001年 的 三 年 内 。 1999年 （ 85,628个 ） ， 2000年 （ 112,885个 ） ， 2001年 （ 93,643个 ） 。 所 以 2001年 以 前 ， 住 宅 供 应 过 剩 ， 暂 停 出 售 居 屋 半 年 ， 只 不 过 把 问 题 推 到 明 年 。 1999/00年 度 是 57,897个 ， 2000/01年 度 是 97,075个 。 即 今 年 4 月 到 明 年 3月 是 落 成 量 的 高 峰 期 ， 再 加 上 息 口 连 续 攀 升 。 导 致 今 年 上 半 年 的 楼 市 只 有 四 万 宗 交 易 ， 是 十 年 来 最 差 的 情 况 。 而 2002/03（ 58,507个 ） 及 2003/04（ 56,878个 ） 的 公 营 房 屋 都 超 额 完 成 指 标 。 所 以 2003年 及 以 前 ， 公 营 房 屋 供 应 都 是 超 额 完 成 的 ， 足 可 以 弥 补 私 营 房 屋 减 产 不 足 之 额 ， 令 八 万 五 可 以 兑 现 ， 政 府 唯 一 可 做 的 。 便 是 由 现 时 起 到 2003年 的 4年 内 ， 把 16,000个 居 屋 转 作 公 屋 ， 平 均 每 年 减 少 4,000个 的 居 屋 供 应 ， 轻 微 减 低 私 营 房 屋 市 场 滞 销 的 压 力 。 2004年 起 的 4年 内 ， 按 年 逐 步 减 建 居 屋 ， 总 数 为 21000年 。 因 为 2003年 及 以 前 的 建 屋 合 约 已 经 批 出 ， 要 减 低 建 屋 量 只 好 由 2004年 起 。 所 以 八 万 五 由 1999年 到 2001年 是 超 额 完 成 ， 2002到 2003年 可 能 足 额 完 成 ， 2004年 到 2007年 才 真 正 逐 步 减 少 。 因 此 ， 最 快 要 到 2002年 ， 我 们 才 开 始 向 八 万 五 说 「 再 见 」 ， 2004年 起 逐 年 实 行 「 分 手 」 。 由 1997年 提 出 八 万 五 ， 1999年 便 达 到 。 要 摆 脱 八 万 五 ， 还 要 等 到 2004年 。