尺数愈足愈抵买

在 香 港 买 楼 很 重 视 房 屋 的 实 用 比 率 ； 因 为 香 港 地 价 高 昂 ， 寸 金 尺 土 。 所 以 才 形 成 港 人 买 楼 斤 斤 计 较 买 入 的 楼 面 面 积 ； 亦 令 港 人 容 形 忽 视 楼 宇 的 建 屋 质 素 。

现 时 市 民 买 楼 ， 经 常 抱 怨 楼 宇 的 实 用 比 率 偏 低 ， 其 中 尤 以 新 楼 为 甚 。 我 认 识 一 位 朋 友 ， 睇 楼 时 都 必 询 问 实 用 面 积 和 建 筑 面 积 的 资 料 ， 以 此 计 算 实 用 比 率 。 实 用 比 率 高 的 ， 较 比 率 低 的 更 合 算 。 彷 彿 以 同 一 价 格 买 楼 ， 尺 数 愈 足 的 ， 便 愈 抵 买 。 就 好 比 到 街 市 买 猪 肉 ， 愈 足 秤 愈 抵 买 。

这 是 香 港 楼 市 的 一 种 典 型 心 态 ， 因 为 楼 价 内 地 价 的 比 例 极 高 ， 九 七 年 时 曾 高 达 七 成 。 所 以 楼 价 跟 楼 宇 面 积 挂 勾 ， 即 寸 金 尺 土 。 买 入 更 多 的 实 用 面 积 ， 对 消 费 者 的 利 益 便 愈 大 。

在 北 美 一 些 偏 远 地 区 ， 地 多 人 少 ， 大 家 都 住 在 平 房 里 ， 不 单 止 房 屋 大 ， 连 花 园 面 积 亦 很 大 。 买 卖 房 子 时 ， 除 了 要 问 花 园 有 多 大 ， 房 屋 有 多 大 ， 更 要 问 房 屋 内 有 多 少 房 间 。 而 房 间 的 多 少 ， 反 而 较 房 屋 的 大 小 更 重 要 。 另 外 ， 房 屋 是 否 有 储 物 室 或 地 库 ， 是 否 有 双 重 空 心 砖 防 热 等 ， 都 是 计 算 房 屋 价 值 的 重 要 参 考 。

这 是 不 同 房 屋 市 场 下 ， 买 家 不 同 心 态 的 反 映 。 或 许 地 价 占 香 港 楼 价 的 比 重 下 跌 到 一 定 的 水 平 后 ， 人 们 才 会 多 多 考 虑 房 屋 的 建 筑 质 素 ， 而 不 是 斤 斤 计 较 实 用 比 率 。