楼按息率可以再减

银 行 在 楼 宇 按 揭 息 率 上 ， 是 有 条 件 继 续 减 息 的 。 而 减 息 的 幅 度 并 非 以 银 行 同 业 拆 息 为 底 线 ， 而 是 视 乎 银 行 在 楼 按 市 场 上 的 竞 争 情 况 。

最 近 又 再 传 闻 有 银 行 为 新 盘 提 供 的 楼 息 率 按 ， 为 银 行 同 业 拆 息 加 一 厘 （ 即 6.8%） ， 较 现 时 以 一 般 以 最 优 惠 利 率 减 二 厘 （ 即 7.5%） 的 楼 按 息 率 为 低 。 是 否 又 再 掀 起 另 一 波 楼 按 减 息 战 呢 ？ P+1.25%， 下 跌 到 P-2%的 水 平 。 但 楼 按 息 率 的 计 算 标 准 仍 然 是 最 优 惠 贷 款 利 率 ， 并 由 银 行 公 会 制 定 ， 属 垄 断 性 的 利 率 。 其 间 亦 曾 出 现 个 别 银 行 以 同 业 拆 息 为 标 准 的 楼 按 服 务 。 即 楼 按 息 率 与 银 行 资 金 成 本 挂 勾 ， 可 惜 同 业 拆 息 波 动 大 ， 消 费 者 较 难 接 受 。 加 上 减 息 战 持 续 ， 令 同 业 拆 息 计 算 的 楼 按 并 不 广 为 市 民 接 受 。

九 九 年 起 ， 银 行 楼 按 减 息 战 起 ， 至 今 楼 按 息 率 已 由

查 实 楼 按 减 息 战 就 是 一 场 减 价 战 ， 按 经 济 学 原 理 ， 价 格 与 成 本 无 关 ， 只 跟 供 求 有 关 。 所 以 楼 按 息 率 不 应 与 最 优 惠 利 率 或 银 行 同 业 拆 息 挂 勾 ， 相 反 应 由 市 场 的 供 求 来 担 定 。 现 时 银 行 资 金 充 裕 ， 而 楼 价 又 见 底 回 升 。 银 行 多 做 楼 按 是 一 项 回 报 大 而 稳 定 的 贷 款 业 务 ， 所 以 政 府 不 应 干 预 银 行 的 楼 按 息 率 。 这 样 市 民 才 能 获 得 合 理 和 便 宜 的 楼 按 息 率 。