入票率误导市民

传 媒 集 中 报 导 新 盘 入 票 情 况 ， 容 易 被 有 心 人 造 票 所 误 导 。 如 果 要 报 导 实 情 ， 就 应 该 报 导 拣 楼 比 率 ， 令 造 票 者 无 所 遁 形 。

现 时 传 媒 流 行 报 导 新 楼 盘 入 票 票 数 ， 但 凡 入 票 票 数 高 ， 楼 盘 就 受 到 市 场 欢 迎 ， 如 果 入 票 低 ， 反 应 就 是 负 面 。 不 单 止 公 开 发 售 ， 要 报 导 入 票 情 况 ； 连 过 去 秘 而 不 宣 的 内 购 入 票 情 况 亦 大 事 报 导 。

在 这 种 情 况 下 ， 发 展 商 为 了 营 造 楼 盘 深 受 市 场 欢 迎 的 形 象 。 有 发 展 商 利 用 委 托 经 纪 代 售 楼 盘 之 便 ， 催 谷 入 票 率 。 而 经 纪 为 了 取 悦 发 展 商 ， 不 惜 制 造 空 票 ， 以 加 大 入 票 票 数 。 例 如 经 纪 自 行 入 票 ， 经 纪 央 请 炒 家 入 票 ， 甚 致 经 纪 滥 开 本 票 以 助 碌 咭 党 假 藉 入 票 图 利 等 。 当 然 这 些 空 票 最 终 都 不 会 拣 楼 ； 形 成 入 票 多 ， 而 拣 楼 少 的 情 况 。

事 实 上 ， 这 种 流 弊 已 经 在 某 些 新 盘 上 表 露 无 遗 。 上 月 份 楼 市 气 氛 尚 好 ， 有 新 盘 号 称 入 票 超 过 六 、 七 百 张 ， 拣 楼 时 只 有 几 百 位 到 场 ， 而 实 际 拣 楼 才 不 过 一 百 名 。 入 票 率 不 能 反 映 楼 盘 受 欢 迎 的 程 度 ， 因 为 有 人 造 票 ， 报 导 入 票 率 变 成 误 导 读 者 。 一 如 过 去 报 导 楼 盘 认 购 比 率 ， 以 首 次 推 出 单 位 数 量 为 基 数 ， 因 此 发 展 商 故 意 压 低 首 次 推 出 数 量 ， 以 加 大 超 额 认 购 倍 数 。 如 果 传 媒 要 如 实 报 导 ， 要 报 导 成 功 拣 楼 比 率 ； 收 集 各 经 纪 的 入 票 票 数 ， 计 算 经 纪 成 功 拣 楼 票 数 ， 再 除 以 入 票 票 数 便 会 得 出 。