楼市混乱官商分歧

自 从 十 一 月 底 财 爷 澄 清 房 屋 政 策 ， 展 示 政 府 担 心 维 持 私 人 楼 市 的 稳 定 发 展 。 各 大 发 展 商 纷 纷 表 态 ， 支 持 政 府 ， 又 乐 观 地 预 期 明 年 楼 市 将 会 上 升 ， 更 大 胆 地 预 测 楼 价 上 升 一 成 。 又 有 一 些 地 产 代 理 商 甘 作 应 声 虫 ， 附 和 楼 市 向 好 。

正 当 大 家 齐 声 附 和 之 际 ， 发 展 商 却 私 下 或 公 然 削 价 推 售 货 尾 。 公 开 削 价 的 ， 动 辄 减 二 成 到 三 成 。 私 下 减 价 的 ， 有 回 赠 现 金 抵 免 买 楼 一 成 订 金 ， 又 有 退 款 津 贴 首 三 年 供 楼 利 息 ……等 名 目 。 更 有 口 中 叫 加 价 ， 暗 中 却 议 价 的 。 如 果 发 展 商 真 的 看 好 楼 市 ， 又 为 何 急 於 减 价 呢 ？

特 区 政 府 透 过 御 用 报 纸 ， 不 断 传 达 稳 定 楼 价 的 决 心 ， 绝 不 贱 卖 官 地 。 所 以 官 地 拍 卖 的 底 价 都 贴 近 市 价 ， 以 防 低 价 成 交 ， 打 击 楼 市 。 但 发 展 商 却 不 合 作 ， 官 地 都 只 能 以 市 场 预 期 的 下 限 价 成 交 ， 令 楼 市 气 氛 转 淡 。 更 甚 者 ， 有 发 展 商 低 价 购 地 ， 摆 明 要 政 府 平 售 官 地 。 政 府 和 发 展 商 貌 合 神 离 ， 又 再 次 突 显 。

欢 迎 政 府 继 续 死 撑 地 价 ， 发 展 商 继 续 削 价 卖 楼 。 前 者 迫 死 发 展 商 ， 后 者 吓 怕 小 市 民 。 两 者 共 同 的 后 果 是 官 地 与 楼 宇 都 愈 卖 愈 小 ， 市 场 停 滞 不 前 。 政 策 与 现 实 不 配 合 ， 市 场 讯 息 混 乱 ， 市 民 无 所 适 从 ， 价 格 只 好 继 续 寻 底 。