救市应减推官地 而非减售居屋

私 人 发 展 商 要 求 政 府 减 售 居 屋 以 救 楼 市 ， 相 反 我 却 认 为 政 府 应 减 售 私 人 住 宅 官 地 以 挽 救 香 港 的 中 产 阶 级 。

近 月 楼 市 下 跌 ， 楼 价 跌 破 今 年 六 月 的 谷 底 ， 同 时 再 次 跌 破 九 八 年 十 月 的 低 位 、 楼 市 双 重 破 底 ， 成 交 急 剧 萎 缩 。 於 是 众 发 展 商 又 要 约 见 财 爷 ， 反 映 救 市 之 道 。 发 展 商 救 市 之 方 不 出 数 招 ， 除 了 撤 销 过 去 所 有 限 制 售 楼 措 施 ； 最 直 接 的 方 法 莫 过 於 减 售 居 屋 ， 让 居 屋 买 家 回 流 私 人 楼 市 。

查 实 减 售 居 屋 将 会 进 一 步 打 击 楼 市 。 今 年 下 半 年 停 售 新 居 屋 ， 楼 市 只 不 过 轻 微 回 稳 （ 非 回 升 ） 三 个 月 ， 十 月 起 又 再 下 跌 。 十 一 月 只 不 过 推 出 五 百 个 重 售 居 屋 ， 便 已 吸 引 一 万 五 千 个 白 表 客 申 请 （ 即 私 楼 住 客 ） ， 令 整 个 楼 市 几 乎 瘫 痪 。 可 见 停 售 或 减 售 居 屋 只 能 短 期 镇 痛 ， 却 长 远 打 击 市 场 。

因 为 物 以 罕 为 贵 ， 而 人 类 却 是 盲 目 地 追 求 稀 有 的 事 或 物 ， 甚 至 不 惜 付 出 高 昂 的 代 价 。 居 屋 停 售 或 减 售 ， 居 屋 便 成 为 稀 品 ， 一 旦 有 少 许 供 应 ， 顿 成 抢 手 热 货 ， 只 会 抢 走 更 多 私 人 楼 市 的 买 家 。

现 在 私 人 楼 市 疲 弱 ， 其 中 成 因 之 一 是 供 过 於 求 ， 正 好 违 反 物 以 罕 为 贵 的 原 理 。 楼 价 愈 跌 ， 愈 令 人 不 敢 买 私 楼 。 所 以 须 用 斧 底 抽 薪 之 法 ， 政 府 即 时 停 止 主 动 推 售 私 人 住 宅 官 地 ， 全 部 拨 入 土 地 储 备 表 内 ， 直 到 市 场 消 化 过 剩 的 私 楼 。

政 府 停 止 推 出 私 人 住 宅 地 ， 并 且 确 保 地 价 不 低 於 市 价 才 会 出 售 土 地 储 备 表 的 官 地 ， 才 是 政 府 决 心 支 持 楼 市 的 表 现 ， 可 以 令 楼 价 即 时 回 升 ， 人 们 重 投 楼 市 。 楼 价 上 升 ， 六 十 万 个 资 产 贬 值 的 小 业 主 才 可 脱 困 。