什麽是负资产

什 麽 是 负 资 产 呢 ？ 如 果 以 资 不 抵 债 来 衡 量 ， 即 每 个 物 业 的 借 贷 比 率 不 同 ， 一 般 由 五 成 到 七 成 ， 平 均 为 六 成 ， 即 负 债 情 况 随 物 业 而 异 。 就 资 产 值 而 言 ， 物 业 一 天 没 有 转 售 ， 即 未 埋 单 计 数 ， 都 只 能 按 估 值 计 算 ， 而 估 值 方 法 一 般 都 是 按 现 时 的 平 均 楼 价 或 指 数 来 衡 量 。 即 所 有 负 资 产 的 统 计 均 是 估 计 数 目 ， 是 按 照 一 些 假 设 而 进 行 统 计 的 ， 可 能 与 事 实 有 一 定 的 距 离 。

中 原 地 产 的 研 究 报 告 中 ， 标 明 是 物 业 账 面 价 值 的 升 跌 统 计 ， 避 免 了 太 多 无 谓 的 假 设 ， 而 限 制 了 统 计 结 果 的 解 释 。 例 如 是 否 中 途 减 按 揭 利 率 ， 有 否 部 份 还 款 ， 是 否 有 转 按 ……等 。 单 纯 的 账 面 价 值 升 跌 统 计 ， 让 读 者 自 行 评 断 负 资 产 的 情 况 。 相 反 ， 官 方 或 其 他 报 告 均 以 专 家 身 份 告 诉 你 什 麽 是 负 资 产 ， 而 负 资 产 有 多 少 都 已 算 好 ， 可 惜 官 方 与 民 间 的 统 计 ， 口 径 不 一 ， 结 果 各 说 各 话 。

其 实 账 面 跌 值 三 成 到 四 成 的 ， 可 视 为 濒 临 负 资 产 ， 因 为 借 贷 比 率 未 必 达 到 七 成 ， 再 加 上 供 款 中 有 清 还 本 金 的 部 份 。 而 账 面 跌 值 五 成 到 六 成 的 ， 可 以 视 为 负 资 产 ， 这 是 我 个 人 笼 统 的 理 解 。 读 者 如 不 同 意 ， 可 以 自 行 制 定 自 己 的 准 则 ， 又 或 根 据 中 原 的 数 据 ， 再 自 行 加 工 ， 按 自 己 的 标 准 推 算 负 资 产 。

简 单 的 理 解 ， 或 自 行 推 算 ， 都 胜 於 单 听 专 家 之 言 。