细楼成占比重 将升至五成

房 屋 署 建 议 把 申 请 居 屋 入 息 上 限 由 三 万 一 千 元 ， 削 减 到 二 万 五 千 元 ， 估 计 约 有 三 万 个 家 庭 因 此 而 出 局 。 如 果 这 批 出 局 家 庭 回 流 私 人 楼 市 ， 将 可 以 带 动 小 型 住 宅 市 场 复 苏 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 成 交 量 上 升 的 情 况 主 要 集 中 在 沙 田 、 荃 湾 及 天 水 围 的 细 楼 ， 即 二 房 单 位 ， 面 积 约 五 百 多 尺 。 这 些 小 型 单 位 是 首 次 置 业 者 购 买 的 对 象 ， 即 二 手 买 卖 旺 盛 是 反 映 有 很 多 上 车 客 入 市 。

政 府 削 减 居 屋 入 息 上 限 ， 将 会 在 下 一 期 居 屋 生 效 ， 并 且 在 明 年 才 会 再 次 检 讨 。 所 以 今 期 居 屋 没 有 申 请 的 合 资 格 人 士 ， 很 可 能 在 未 来 一 年 内 都 无 法 认 购 居 屋 。 如 果 他 们 要 买 楼 只 能 投 入 私 人 楼 市 ， 令 市 场 上 的 小 型 住 宅 需 求 增 加 ， 引 发 楼 价 回 升 。 所 以 市 场 潜 在 的 买 家 不 会 坐 以 待 升 ， 抢 先 入 市 ， 趁 机 买 平 楼 ， 令 新 界 小 型 细 楼 率 先 旺 市 。

另 外 ， 房 委 会 通 过 批 出 四 千 五 百 个 自 置 居 所 贷 款 名 额 ， 在 新 一 个 财 政 年 度 （ 今 年 四 月 ） 接 受 申 请 。 这 些 自 置 客 最 迟 会 在 年 中 入 市 ， 同 样 会 抢 高 楼 价 ， 所 以 这 次 细 楼 旺 市 可 以 由 二 月 延 伸 到 年 中 。

去 年 底 ， 低 价 二 手 私 人 住 宅 成 交 占 市 场 比 重 已 高 达 四 成 。 预 期 这 个 比 重 将 不 断 增 加 ， 可 能 迫 近 五 成 的 水 平 。