面包出炉快过销售

今 天 阅 报 ， 见 中 原 研 究 部 指 第 一 季 一 手 私 人 住 宅 只 登 记 售 出 4484个 。 如 果 以 这 种 速 度 计 算 ， 全 年 可 能 售 出 一 万 八 千 个 单 位 。 跟 明 年 三 万 个 单 位 落 成 量 相 比 ， 落 后 了 一 万 二 千 个 。 即 面 包 出 炉 快 过 面 包 出 售 ， 冷 却 失 去 了 鲜 味 的 面 包 ， 最 终 便 是 减 价 求 售 ， 否 则 便 会 被 人 遗 忘 。 4325个 一 手 私 人 住 宅 。 今 年 第 一 季 连 续 减 息 三 次 共 一 厘 半 ， 政 府 又 大 幅 削 减 官 地 拍 卖 ， 放 宽 楼 花 预 售 ， 力 谷 楼 市 ， 一 手 私 人 住 宅 销 售 仍 然 停 滞 不 前 ， 原 地 踏 步 。

去 年 第 四 季 是 楼 市 最 差 的 时 候 ， 尚 且 能 够 售 出

行 政 会 议 召 集 人 梁 振 英 早 前 指 政 府 没 有 新 的 救 市 措 施 ， 要 做 的 都 已 做 了 ， 梁 兄 劝 港 人 对 政 府 不 要 存 过 多 的 希 望 和 依 赖 。 不 过 今 天 我 真 的 担 心 政 府 所 能 做 的 已 经 不 多 了 ， 政 府 出 尽 八 宝 ， 楼 市 依 旧 疲 弱 。 再 次 证 明 市 场 的 力 量 非 政 府 所 能 左 右 ， 楼 市 要 跌 ， 并 非 特 首 几 句 空 言 就 能 挽 救 。 特 首 能 否 再 讲 政 府 绝 对 有 能 力 支 持 楼 价 呢 ？ 当 面 包 滞 销 ， 价 格 能 不 下 跌 吗 ？ 面 包 跌 价 ， 面 粉 价 焉 能 不 跌 吗 ？

曾 财 爷 上 周 在 电 台 指 发 展 商 争 相 减 价 ， 才 是 推 倒 楼 市 的 原 因 ， 跟 政 府 出 售 居 屋 无 关 。 但 事 实 上 ， 第 一 季 发 展 商 定 价 过 高 ， 才 是 滞 销 的 表 面 成 因 。 政 府 政 策 失 误 ， 令 楼 市 供 过 於 求 ， 才 是 深 层 的 原 因 。