首贷热潮下的危机

翻 开 各 大 报 章 的 地 产 版 ， 几 乎 都 是 首 置 的 新 闻 ， 首 置 客 买 楼 成 为 近 日 疲 弱 楼 市 的 救 星 ， 是 及 时 雨 。 地 产 经 纪 得 以 展 颜 ， 业 主 得 到 解 救 。 但 大 家 有 否 想 过 ， 首 置 名 额 一 旦 耗 尽 ， 楼 市 将 会 如 何 呢 ？

去 年 房 屋 局 向 立 法 会 一 次 过 申 请 两 年 单 身 首 贷 拨 款 ， 共 2600个 名 额 ， 任 由 局 长 因 应 市 况 批 出 。 今 年 初 ， 政 府 加 快 推 出 首 置 托 市 ， 已 经 批 出 约 二 千 个 贷 款 名 额 。 即 现 在 批 出 的 单 身 首 贷 ， 是 透 支 未 来 两 年 的 名 额 。 名 额 一 旦 耗 尽 ， 市 场 便 会 无 以 为 继 ， 要 等 待 立 法 会 再 次 拨 款 ， 才 能 续 命 。 去 年 第 四 季 ， 自 置 贷 款 名 额 耗 尽 ， 令 居 屋 第 二 市 场 成 交 大 跌 至 几 乎 停 顿 ， 直 到 今 年 四 月 房 委 会 批 出 新 的 名 额 ， 才 有 转 机 。

前 周 中 原 地 产 在 浣 纱 街 开 设 全 港 第 一 个 首 置 服 务 中 心 ， 今 天 美 联 跟 着 开 设 第 二 个 ， 传 闻 利 嘉 阁 即 将 开 设 第 三 个 。 当 地 产 经 纪 一 窝 蜂 地 投 入 首 置 时 ， 是 否 想 过 名 额 耗 尽 的 危 机 呢 ？

日 前 中 原 地 产 开 设 九 龙 租 务 专 组 ， 承 认 楼 市 供 过 於 求 ， 大 单 位 供 应 更 是 超 额 。 未 来 楼 市 租 买 仍 然 各 占 一 半 ， 需 要 长 线 发 展 租 赁 市 场 ， 以 维 持 正 常 营 业 额 ， 这 是 有 远 见 的 经 营 策 略 。