六月楼市一手胜二手

展 望 六 月 份 的 楼 市 ， 一 手 楼 市 将 会 转 趋 活 跃 ， 压 倒 二 手 楼 市 ， 刚 好 与 五 月 份 的 市 况 相 反 。 但 整 体 楼 市 的 成 交 量 维 持 在 六 千 至 七 千 宗 的 水 平 ， 而 楼 价 仍 将 在 低 位 整 巩 固 。 唯 一 可 以 影 响 六 月 份 整 体 市 况 的 因 素 是 减 息 ， 相 信 七 月 暑 假 前 ， 将 有 一 批 市 民 趁 息 口 低 而 换 楼 。

四 月 及 五 月 连 续 两 个 月 ， 一 手 楼 市 都 没 有 重 要 楼 盘 推 出 ， 发 展 商 集 中 力 量 促 销 货 尾 ， 令 二 手 楼 市 有 喘 息 空 间 。 四 月 份 首 置 入 市 ， 令 低 价 二 手 住 宅 成 交 增 加 。 五 月 份 第 五 次 减 息 ， 刺 激 买 楼 十 年 的 业 主 趁 机 换 楼 ， 令 中 价 二 手 住 宅 买 卖 上 升 。 可 以 说 二 手 楼 市 得 到 连 续 两 个 月 的 生 机 。

到 五 月 底 ， 发 展 商 终 於 展 开 新 一 轮 攻 势 ， 大 部 份 一 手 楼 盘 都 为 买 家 提 供 第 二 按 揭 ， 二 年 到 四 年 不 等 的 免 供 免 息 。 如 果 加 上 银 行 按 揭 的 现 金 回 赠 ， 令 一 手 楼 的 买 家 甚 至 不 必 首 期 便 可 以 成 为 业 主 。 在 如 此 优 厚 的 条 件 下 ， 一 手 市 场 势 必 压 倒 二 手 楼 市 ， 令 楼 市 仅 有 的 买 家 转 投 一 手 楼 盘 。 所 以 预 期 六 月 份 二 手 楼 市 将 会 再 次 转 静 ， 相 反 一 手 楼 市 转 趋 活 跃 。 而 事 实 上 ， 刚 过 去 的 周 六 周 日 ， 一 手 楼 市 无 论 在 成 交 量 及 睇 楼 量 上 都 颇 为 突 出 。

无 论 买 家 流 向 一 手 或 二 手 市 场 ， 市 场 上 的 买 家 都 非 常 有 限 ， 楼 市 亦 难 望 有 重 大 突 破 。 但 六 月 底 美 国 议 息 ， 在 市 场 普 遍 预 期 减 息 之 下 ， 相 信 将 有 一 批 市 民 趁 机 换 楼 。