业主你有罪

政 府 建 议 修 订 业 主 与 租 客 条 例 ， 加 强 保 护 业 主 的 权 益 ， 针 对 租 客 拖 欠 租 金 ， 加 快 业 主 收 楼 的 程 序 ， 有 助 加 强 投 资 者 的 信 心 ， 长 线 买 楼 收 租 。 长 远 而 言 ， 将 可 刺 激 住 宅 的 销 售 ， 及 增 加 市 场 上 可 供 出 租 单 位 的 数 目 ， 促 进 市 场 供 需 平 衡 。

读 者 在 粤 语 片 中 ， 经 常 看 到 恶 形 恶 相 的 包 租 公 及 包 租 婆 ， 如 何 欺 压 小 租 客 和 穷 租 户 。 演 得 最 传 神 的 ， 莫 过 陶 三 姑 和 高 佬 泉 ， 彷 彿 有 楼 收 租 就 是 一 件 恶 行 ， 一 旦 变 成 出 租 物 业 的 业 主 ， 便 背 上 一 身 原 罪 。

因 为 战 后 香 港 涌 入 大 批 难 民 ， 资 源 短 缺 ， 难 以 满 足 居 住 需 求 ， 令 楼 市 严 重 求 过 於 供 。 业 主 居 於 优 势 ， 而 租 客 被 迫 负 担 贵 租 。 所 以 政 府 制 定 的 业 主 与 租 客 条 例 ， 难 免 站 在 租 客 的 立 场 ， 尽 量 保 护 租 客 ， 免 被 无 良 业 主 滥 加 租 金 或 迫 迁 。 因 此 ， 条 例 变 相 是 惩 罚 业 主 的 工 具 。

时 至 今 日 ， 楼 宇 亦 终 於 走 上 供 过 於 求 的 境 地 ， 不 单 止 发 展 商 割 价 售 楼 ， 小 业 主 亦 要 减 价 求 租 。 为 了 招 徕 租 客 ， 小 业 主 不 惜 包 差 饷 、 地 租 及 管 理 费 。 业 主 与 租 客 地 位 逆 转 ； 租 客 居 优 势 ， 而 业 主 处 劣 势 。 市 场 上 更 出 现 无 良 租 客 ， 利 用 法 例 保 障 租 客 而 欠 租 ， 甚 至 长 期 无 偿 占 用 住 宅 单 位 。 业 主 几 经 辛 苦 ， 透 过 法 律 程 序 收 楼 ， 已 是 半 年 之 事 ， 恶 租 客 可 能 已 远 走 高 飞 。 所 以 政 府 建 议 修 定 条 例 ， 是 有 实 际 需 要 ； 以 维 持 社 会 正 义 ， 重 新 平 衡 租 客 及 业 主 的 利 益 。