卖地政策成功推高地价

今 个 财 政 年 度 首 次 官 地 拍 卖 ， 只 推 出 细 小 的 市 区 地 皮 ， 让 中 小 型 发 展 商 参 与 竞 争 ， 抢 高 地 价 ， 营 造 楼 市 向 好 气 氛 。 政 府 的 政 策 已 经 收 到 预 期 的 效 果 ， 现 在 就 要 等 待 市 民 的 反 应 ， 看 看 市 民 的 入 市 意 愿 是 否 因 此 而 增 强 。

荃 湾 官 地 的 拍 卖 成 绩 超 乎 市 场 的 预 期 ， 成 交 价 高 达 四 千 一 百 万 元 。 如 果 兴 建 三 层 商 场 另 加 住 宅 ， 平 均 楼 面 地 价 高 达 每 尺 一 千 五 百 二 十 二 元 。 如 果 兴 建 四 层 商 场 ， 楼 面 地 价 轻 微 下 降 至 每 尺 一 千 四 百 一 十 七 元 。 落 成 后 ， 住 宅 部 份 的 成 本 价 ， 每 尺 约 二 千 五 百 元 ， 以 每 尺 三 千 多 元 售 出 ， 便 有 合 理 利 润 。 另 外 ， 商 场 部 份 售 价 较 难 估 计 ， 以 荃 湾 旧 市 区 街 铺 售 价 动 辄 以 千 万 元 计 算 ， 将 来 的 卖 价 相 当 可 观 。

最 重 要 是 参 予 竞 投 的 气 氛 甚 为 热 闹 ， 先 后 有 六 个 发 展 商 参 与 竞 投 ， 除 了 信 和 和 裕 泰 兴 较 具 知 名 度 外 ， 其 余 都 是 一 些 作 风 低 调 的 中 小 型 地 产 商 。 承 价 此 起 彼 落 ， 凡 二 十 七 次 ， 比 底 价 高 出 一 千 三 百 万 元 （ 高 46%） 成 交 。 买 家 是 老 牌 地 产 商 荣 国 投 资 。

火 炭 官 地 竞 投 气 氛 平 淡 ， 只 有 两 家 出 手 ， 七 次 承 价 。 成 交 价 三 千 八 百 五 十 万 元 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 一 千 三 百 二 十 元 。 在 新 界 豪 宅 供 应 量 偏 高 的 今 天 ， 已 属 难 得 的 成 绩 。