自欺欺人

星 爷 昨 天 继 续 「 盲 目 」 唱 好 楼 市 ， 指 过 去 数 月 ， 每 月 楼 宇 成 交 回 升 到 七 千 个 单 位 ， 交 收 量 已 见 上 升 ， 市 民 对 楼 市 已 经 恢 复 信 心 。 如 果 这 些 说 话 出 自 经 纪 之 口 ， 情 有 可 原 。 但 出 自 高 官 之 口 ， 实 在 难 顶 。

首 先 ， 过 去 数 月 首 月 成 交 七 千 个 单 位 ， 是 混 杂 了 大 量 一 手 居 屋 。 星 爷 错 误 地 高 估 楼 宇 成 交 量 ， 又 或 有 心 吹 大 了 市 场 的 交 投 。 扣 除 了 居 屋 、 公 屋 、 夹 屋 及 工 商 铺 后 ， 今 年 五 月 份 登 记 二 手 私 人 住 宅 买 卖 3933宗 、 六 月 暂 时 录 得 3010宗 ； 较 年 初 每 月 约 2200宗 ， 明 显 上 升 了 五 成 。 但 长 期 而 言 ， 由 九 九 年 中 起 至 今 ， 每 月 私 人 住 宅 买 卖 长 期 维 持 在 三 千 到 四 千 宗 的 水 平 ， 个 别 月 份 更 跌 至 二 千 多 宗 。 楼 市 按 月 的 成 交 量 已 经 跌 回 八 十 年 代 的 水 平 。 但 今 天 香 港 的 经 济 规 模 和 人 均 收 入 都 没 有 倒 退 回 八 十 年 代 ， 即 楼 市 明 显 出 现 超 跌 。

现 时 楼 市 成 交 量 的 水 平 是 维 持 一 个 市 场 的 最 起 码 条 件 。 如 果 再 下 跌 ， 不 单 止 对 楼 市 是 噩 梦 ， 对 香 港 整 体 经 济 的 冲 击 更 难 以 估 量 。 楼 市 的 兴 衰 不 单 止 是 发 展 商 的 盈 利 问 题 ， 更 是 一 百 万 小 业 主 的 身 家 所 系 ， 是 中 产 阶 层 毕 生 的 积 蓄 。 星 爷 唱 好 楼 市 是 可 以 的 ， 但 切 勿 误 信 楼 市 已 经 重 拾 信 心 ； 以 免 自 欺 欺 人 ， 误 人 误 己 。