长者租津是房改第一炮

上 周 四 房 委 会 会 议 上 ， 主 席 郑 汉 钧 力 撑 居 屋 ， 不 可 停 建 。 外 界 误 以 为 政 府 无 意 改 变 现 行 的 房 屋 政 策 ， 不 禁 对 楼 市 抱 悲 观 态 度 。 但 事 实 上 政 府 正 默 默 地 改 动 房 屋 政 策 ， 引 入 市 场 力 量 。 上 周 四 房 委 会 已 通 过 长 者 租 金 津 贴 计 划 ， 只 不 过 传 媒 一 面 倒 报 导 居 屋 存 癈 争 议 ， 走 漏 了 最 重 要 的 讯 息 ， 误 导 了 市 民 。

长 者 租 津 计 划 是 容 许 合 资 格 编 配 公 屋 或 受 清 拆 重 建 须 安 置 的 长 者 （ 65岁 以 上 ） ， 在 编 配 公 屋 以 外 ， 提 供 租 金 津 贴 ， 租 住 私 人 住 宅 。 在 过 去 单 一 化 行 政 编 配 公 屋 以 外 ， 为 市 民 提 供 额 外 的 选 择 ， 在 行 政 上 是 一 项 进 步 。 并 且 ， 这 个 额 外 选 择 是 引 入 市 场 机 制 来 解 决 住 屋 问 题 。 由 过 去 政 府 直 接 提 供 出 租 房 屋 ， 改 为 在 市 场 租 用 私 人 楼 。 利 用 市 场 资 源 解 决 住 屋 问 题 ， 可 以 提 升 服 务 效 率 ， 减 低 公 共 行 政 的 支 出 ， 这 是 一 项 进 步 的 行 政 观 念 。

需 要 受 助 的 长 者 ， 大 部 份 聚 居 在 市 区 内 的 旧 区 ， 如 西 区 、 湾 仔 、 油 麻 地 、 深 水 步 、 观 塘 等 。 长 者 久 居 旧 区 ， 不 愿 搬 迁 到 新 市 镇 的 公 屋 。 政 府 提 供 租 津 ， 长 者 正 好 原 区 租 住 私 人 楼 ， 免 除 搬 去 新 社 区 的 恐 惧 。 同 一 笔 长 者 住 屋 租 金 支 出 ， 用 在 公 屋 或 用 在 私 楼 ， 所 得 的 经 济 效 益 却 截 然 不 同 ， 前 者 养 大 政 府 冗 员 ， 后 者 却 可 以 刺 激 私 人 经 济 。

长 者 租 津 实 施 良 好 ， 不 排 除 全 面 推 广 至 家 庭 及 单 身 公 屋 轮 候 者 。 公 屋 和 租 津 同 时 并 行 ， 由 市 民 选 择 入 住 公 屋 ， 或 领 取 津 贴 租 住 私 楼 。

政 府 默 默 地 引 入 第 三 路 线 的 行 政 观 念 ， 在 公 共 服 务 引 入 市 场 机 制 ， 并 非 走 过 去 福 利 国 家 的 死 胡 同 ， 亦 非 彭 督 时 代 的 新 保 守 主 义 行 政 理 念 ， 猛 讲 服 务 承 诺 。