市区重建局（一）

市 区 重 建 局 计 划 在 未 来 二 十 年 内 ， 拟 定 225个 重 建 项 目 ， 可 建 住 宅 单 位 七 万 个 。 如 果 以 二 十 年 计 ， 平 均 每 年 建 屋 约 3300 个 。 如 果 不 计 算 前 五 年 主 力 收 地 ， 后 十 五 年 陆 续 建 屋 ， 即 平 均 每 年 建 屋 4600 个 。 与 私 人 发 展 商 比 较 ， 2000年 全 年 售 楼 冠 军 新 地 ， 售 出 单 位 只 有 4077个 。 即 市 区 重 建 局 的 建 屋 能 力 足 以 压 倒 香 港 任 何 一 个 大 型 私 人 发 展 商 。 预 期 市 建 局 将 继 房 委 会 后 ， 成 为 另 一 个 庞 大 公 营 建 屋 机 构 。

市 建 局 的 目 标 是 执 行 政 府 的 市 区 重 建 责 任 ， 为 重 建 引 入 市 场 机 制 ， 令 市 区 重 建 在 经 济 上 成 为 可 行 ， 不 会 为 政 府 制 造 财 政 负 担 ， 同 时 推 动 楼 市 的 发 展 。 所 以 政 府 赋 予 市 建 局 更 大 的 收 地 权 力 ； 先 收 地 、 后 赔 偿 ； 加 快 重 建 速 度 。 针 对 过 去 土 发 公 司 先 赔 偿 ， 后 收 地 的 致 命 伤 。

市 建 局 的 重 建 计 划 ， 不 局 限 於 经 济 利 益 ， 更 会 全 盘 考 虑 社 区 重 组 、 环 境 保 护 、 文 物 保 存 ……等 问 题 。 务 求 完 善 香 港 的 市 区 格 局 ， 提 升 市 民 的 生 活 质 素 。 这 是 一 般 私 人 发 展 商 无 力 兼 顾 ， 又 或 无 心 兼 顾 的 问 题 。

市 建 局 亦 针 对 房 委 会 被 人 批 评 的 问 题 ， 不 会 独 揽 整 个 重 建 项 目 ， 一 手 包 办 发 展 及 销 售 过 程 。 市 建 局 将 运 用 政 府 所 赋 予 的 权 力 ， 徵 集 市 区 土 地 ， 与 房 协 合 作 安 置 受 收 地 影 响 的 市 民 。 收 地 后 ， 可 以 自 行 重 建 ， 又 可 以 以 拍 卖 、 招 标 和 私 人 协 议 方 式 向 私 人 发 展 商 出 售 土 地 ， 当 然 亦 可 以 跟 私 人 发 展 商 合 作 发 展 。

市 建 局 头 五 年 将 集 中 力 量 清 拆 老 旧 建 筑 ， 受 影 响 市 民 可 以 选 择 现 金 赔 偿 或 接 受 安 置 。 现 金 赔 偿 足 够 购 买 同 区 七 年 楼 龄 的 私 人 住 宅 ， 将 可 剌 激 市 区 私 人 楼 市 的 发 展 ， 带 动 楼 市 成 交 增 加 ， 这 是 即 时 的 好 处 。