居屋私楼争客冲突升级

昨 天 李 嘉 诚 终 於 表 态 ， 指 居 屋 已 经 完 成 历 史 使 命 ， 加 上 现 在 经 济 面 对 极 大 困 难 ， 应 尽 快 明 确 减 建 居 屋 。 同 一 天 内 ， 李 兆 基 亦 向 传 媒 表 示 ， 地 产 建 设 商 会 已 经 有 一 致 立 场 ， 约 见 政 府 要 求 减 建 居 屋 ， 以 免 打 击 私 人 楼 市 。 发 展 商 已 经 按 奈 不 住 ， 向 政 府 发 出 通 牒 ， 迫 政 府 让 步 。

查 实 发 展 商 跟 政 府 颇 为 合 作 ， 曾 荫 权 刚 升 任 政 务 司 长 ， 强 调 发 展 商 割 价 倾 销 ， 是 自 招 其 损 ， 如 果 大 家 都 能 有 秩 序 出 货 ， 私 楼 和 居 屋 都 能 顺 利 共 渡 难 关 ， 否 则 只 会 「 一 齐 揽 住 死 」 。 上 半 年 发 展 商 避 免 直 接 减 价 推 盘 ， 改 以 送 车 位 、 现 金 回 赠 、 特 惠 按 揭 、 先 住 后 付 ……等 名 目 ， 变 相 减 价 售 楼 ， 把 负 面 影 响 减 至 最 低 。 无 奈 市 场 日 益 艰 难 ， 一 手 私 楼 多 番 催 谷 ， 销 售 不 见 起 色 。

发 展 商 手 上 积 存 货 尾 高 达 一 万 六 千 个 单 位 ， 还 有 多 个 大 型 项 目 快 将 落 成 ， 短 期 内 涌 入 市 场 的 新 单 位 逾 万 个 。 正 当 发 展 商 为 销 售 愁 烦 时 ， 那 边 政 府 正 积 极 推 售 新 居 屋 ， 及 出 清 货 尾 。 现 在 市 场 购 买 力 有 限 ， 居 屋 都 面 对 销 售 日 益 困 难 的 局 面 。 政 府 及 发 展 商 都 有 出 货 压 力 ， 冲 突 迟 早 表 面 化 。

发 展 商 的 筹 码 是 明 年 特 首 选 举 ， 必 须 趁 十 月 施 政 报 告 前 施 压 ， 把 减 建 居 屋 列 入 政 策 中 ， 否 则 特 首 可 能 面 对 低 票 连 任 的 局 面 。 如 果 政 府 不 让 步 ， 发 展 商 被 迫 割 价 促 销 ， 实 行 「 一 拍 两 散 」 ， 受 害 的 却 是 广 大 的 小 业 主 。