房委居屋 转私楼的可行性

如 果 政 府 成 功 把 房 委 会 居 屋 改 为 私 人 住 宅 出 售 ， 进 一 步 证 明 政 府 没 有 必 要 自 行 兴 建 住 宅 ， 同 样 可 以 维 持 住 宅 供 应 ， 无 短 缺 问 题 。 其 所 带 来 的 正 面 贡 献 ， 可 能 高 於 其 负 面 影 响 。

反 对 把 居 屋 改 为 私 楼 出 售 的 ， 主 力 论 点 是 房 屋 供 应 已 经 过 剩 ， 此 举 只 会 令 供 应 进 一 步 增 加 。 另 外 ， 居 屋 质 素 差 ， 市 场 接 受 程 度 低 。 这 些 论 点 相 当 正 确 ， 但 最 近 房 协 把 夹 屋 加 惠 台 改 为 私 楼 出 售 ， 却 取 得 很 好 的 成 效 ， 亦 为 低 迷 的 楼 市 带 来 热 闹 的 气 氛 。

房 委 会 今 年 有 二 万 五 千 个 居 屋 落 成 ， 估 计 只 售 出 一 半 ， 剩 下 的 居 屋 让 其 空 置 ， 将 会 造 成 资 源 浪 费 。 如 果 改 为 公 屋 出 租 ， 租 金 难 免 偏 高 ， 申 请 者 较 难 承 担 ； 减 租 又 对 其 他 公 屋 居 民 不 公 ， 是 一 个 两 难 的 问 题 。 相 信 只 有 部 份 位 置 较 差 的 居 屋 可 以 改 为 公 屋 。

设 计 新 的 优 质 居 屋 ， 位 置 甚 佳 ， 甚 致 超 过 同 区 私 楼 。 政 府 可 以 容 许 房 委 会 申 请 补 地 价 改 为 私 楼 ， 一 如 夹 屋 。 然 后 在 市 场 上 招 标 ， 售 予 私 人 发 展 商 。 私 人 发 展 商 重 新 包 装 ， 增 加 住 户 设 施 （ 如 会 所 ） ， 令 物 业 增 值 。 因 为 已 经 补 价 转 私 楼 ， 发 展 商 亦 会 以 市 价 出 售 ， 不 会 拖 低 楼 价 。 售 楼 所 得 可 以 发 展 公 屋 ， 免 得 政 府 补 贴 房 委 会 的 财 政 ， 又 可 以 增 加 库 房 收 入 。

现 时 公 私 营 房 屋 工 程 大 幅 减 少 ， 建 筑 商 须 另 谋 出 路 ， 把 房 委 会 居 屋 转 为 私 楼 ， 对 建 筑 商 有 一 定 的 吸 引 力 。 其 中 又 以 尚 未 完 成 室 内 装 修 的 居 屋 最 有 条 件 转 私 楼 ， 因 为 可 以 提 升 内 部 装 修 的 水 平 ， 大 幅 增 加 物 业 价 值 。

最 后 ， 房 委 会 居 屋 能 否 转 为 私 楼 ， 应 由 市 场 决 定 ， 如 果 有 投 资 者 愿 意 接 受 补 地 价 金 额 ， 承 担 投 资 风 险 ， 市 民 无 必 要 阻 止 。 但 改 私 楼 推 出 市 场 的 时 间 须 在 明 年 六 月 以 后 ， 配 合 停 售 居 屋 十 个 月 救 市 的 措 施 。