低价出租居屋 同样打击楼市

房 署 低 价 出 租 居 屋 ， 势 必 打 击 私 人 住 宅 的 租 金 ， 租 金 水 平 下 调 ， 又 会 进 一 步 拖 低 楼 价 ， 形 成 恶 性 循 环 。 原 本 停 售 居 屋 十 个 月 是 为 了 救 楼 市 ， 现 在 反 而 害 市 。 政 府 在 居 屋 售 转 租 方 面 ， 实 在 需 要 妥 善 安 排 。

政 府 出 租 公 屋 的 租 金 ， 是 市 场 租 金 的 最 底 线 ， 私 楼 租 金 只 会 在 公 屋 以 上 ， 不 可 能 低 於 公 屋 。 当 公 屋 租 金 上 升 ， 即 市 场 底 线 上 升 ， 私 楼 租 金 亦 会 相 应 上 升 。 相 反 ， 公 屋 租 金 下 调 ， 私 楼 租 金 纵 然 不 下 跌 ， 亦 难 以 上 升 。 金 融 风 暴 以 后 ， 冻 结 公 屋 租 金 ， 私 楼 租 金 亦 大 幅 下 调 。 如 果 政 府 把 售 转 租 的 居 屋 ， 以 低 价 推 出 ， 对 私 楼 租 金 的 冲 击 更 大 ， 因 为 居 屋 质 素 高 於 公 屋 ， 更 何 况 这 次 八 千 多 个 居 屋 包 括 康 和 式 和 私 人 参 建 居 屋 呢 ？

反 对 者 指 公 屋 及 私 楼 的 客 路 不 同 ， 前 者 有 申 请 资 格 限 制 ， 其 谬 误 一 如 居 屋 与 私 楼 客 路 不 同 ， 如 果 客 路 不 同 ， 就 无 必 要 停 售 居 屋 了 。 再 者 ， 政 府 即 将 全 面 推 出 租 津 计 划 ， 让 获 配 公 屋 的 市 民 可 以 选 择 公 屋 或 租 金 津 租 住 私 人 楼 。 即 人 为 地 把 公 屋 及 私 楼 客 源 大 幅 重 叠 ， 当 公 屋 出 现 大 量 质 素 媲 美 私 楼 而 租 金 却 更 低 的 单 位 ， 市 民 自 然 会 选 择 公 屋 。 对 私 楼 市 场 而 言 ， 原 本 没 有 大 量 公 屋 租 客 ， 却 因 租 津 计 划 而 期 望 公 屋 租 客 来 临 ， 当 期 望 落 空 后 ， 对 私 楼 市 场 是 一 种 打 击 。 加 上 市 场 自 我 调 节 的 机 能 ， 私 楼 减 租 争 夺 公 屋 租 客 是 绝 有 可 能 的 ， 因 为 欠 租 的 机 会 大 减 ， 业 主 较 有 保 障 。 私 楼 租 金 下 调 ， 势 必 扯 低 楼 价 ， 救 市 的 措 施 反 倒 害 市 。