今年底前美国仍有减息机会

今 年 底 前 ， 美 国 联 储 局 还 有 两 次 议 息 。 美 息 仍 有 下 调 空 间 ， 预 期 下 调 幅 度 可 达 半 厘 。 如 果 美 息 继 续 下 调 ， 今 年 底 前 香 港 新 造 楼 宇 按 揭 利 率 将 会 跌 至 2厘 的 水 平 ， 即 加 上 差 饷 、 地 税 及 管 理 费 后 ， 供 楼 平 过 租 楼 的 情 况 将 全 面 出 现 。 2.5%到 3.5%。 以 一 个 新 界 两 房 单 位 为 例 ， 十 年 以 内 的 约 一 百 多 万 元 ， 十 年 以 外 的 可 低 於 一 百 万 元 ， 即 每 月 供 款 四 千 元 到 五 千 元 。 而 同 类 型 单 位 的 月 租 ， 同 样 是 四 千 五 百 元 到 五 千 五 百 元 。 再 加 上 业 主 负 责 的 管 理 费 、 差 饷 及 地 税 ， 平 均 每 月 五 百 元 到 七 百 元 。 供 楼 的 支 出 已 略 较 租 楼 为 低 。 在 港 九 市 区 而 言 ， 楼 价 较 高 ， 租 金 亦 同 样 较 高 ， 情 况 与 新 界 相 约 。 2%， 二 手 楼 亦 低 至 2.5%。 即 扣 除 杂 费 后 ， 供 楼 较 租 楼 的 支 出 更 低 ， 每 月 平 均 低 出 五 百 元 或 以 上 。 对 一 些 经 济 能 力 稳 定 的 市 民 而 言 ， 长 期 忍 受 交 租 ， 替 业 主 供 楼 的 情 况 。 如 果 有 资 格 申 请 政 府 贷 款 的 市 民 ， 将 有 更 多 买 楼 的 利 诱 因 素 。

今 晨 美 国 减 息 半 厘 ， 令 香 港 的 新 造 楼 宇 按 揭 利 率 下 降 至

如 果 今 年 底 前 ， 美 国 再 减 息 半 厘 ， 新 楼 按 揭 利 率 低 至

现 时 楼 价 低 残 ， 短 期 内 难 望 回 升 ， 但 同 样 难 有 大 幅 下 跌 的 机 会 ， 相 信 有 部 份 市 民 会 趁 低 买 楼 ， 所 以 楼 价 虽 跌 ， 但 仍 有 成 交 。 楼 市 未 死 ， 市 民 不 必 自 乱 阵 脚 。