阿富汗战事 推动楼市成交

今 晨 零 时 二 十 七 分 起 ， 美 英 两 国 开 始 空 袭 阿 富 汗 ， 期 等 已 久 的 报 复 战 正 式 开 幕 上 演 。 正 因 战 事 一 如 预 期 地 展 开 ， 要 买 楼 的 人 更 可 趁 低 入 市 。 十 月 份 将 会 有 更 多 低 价 成 交 涌 现 ， 而 交 投 量 反 而 可 以 回 升 。

今 天 港 股 一 开 市 便 列 口 低 开 ， 跌 二 百 多 点 ， 远 低 於 预 期 下 跌 的 五 百 到 一 千 点 ， 反 映 市 场 早 已 把 战 争 因 素 计 算 在 内 ， 股 市 所 受 到 的 冲 击 有 限 。 同 样 ， 本 地 楼 市 亦 把 战 争 的 风 险 计 算 在 内 ， 主 要 反 映 在 楼 价 的 下 跌 幅 度 。 九 一 一 事 件 后， 二 手 楼 价 平 均 下 跌 约 半 成 ， 连 同 事 件 前 累 积 的 跌 幅 ， 接 近 一 成 。 近 两 个 月 都 没 有 大 型 新 盘 应 市 ， 各 货 尾 盘 又 没 有 减 价 。 所 以 映 湾 园 便 以 震 撼 性 低 价 开 盘 ， 除 了 反 映 近 去 楼 价 应 有 的 跌 幅 外 ， 亦 刻 意 营 造 超 值 抵 买 的 形 象 。 

楼 价 下 跌 是 反 映 外 围 战 争 的 风 险 ， 并 且 楼 价 下 跌 幅 度 能 够 触 发 购 买 力 入 市 。 映 湾 园 连 续 三 天 内 购 ， 售 出 约 五 百 个 单 位 。 粉 岭 御 庭 轩 售 出 约 四 百 个 单 位 ， 元 朗 朗 庭 园 传 收 票 约 五 百 张 。 正 反 映 买 家 并 未 因 为 战 争 而 退 却 ， 相 反 趁 低 入 市 。

这 种 情 况 不 但 在 一 手 市 场 中 出 现 ， 二 手 市 场 亦 同 样 道 理 。 周 六 及 周 日 ， 各 主 要 私 人 屋 村 都 有 不 少 睇 楼 客 ， 反 映 买  家 希 望 执 到 平 货 。 据 闻 锦 绣 花 园 今 早 零 晨 便 有 一 个 单 位 ， 因 战 争 爆 发 ， 即 时 减 价 十 万 元 售 出 。 

这 次 战 争 表 面 上 不 利 楼 市 ， 主 要 是 心 理 恐 惧 ， 实 质 影 响 有 限 ， 所 以 楼 价 跌 反 而 触 发 买 家 入 市 ， 变 成 推 动 楼 市 的 力 量 。