负资产令夹屋无法减息

借 房 协 二 按 的 夹 屋 业 主 ， 指 房 协 把 二 按 售 予 按 揭 证 券 公 司 ， 令 他 们 无 法 减 息 。 但 事 实 上 ， 能 否 减 息 ， 关 键 不 在 按 揭 证 券 公 司 ， 而 在 负 资 产 令 夹 屋 无 法 转 按 。 同 样 问 题 亦 发 生 在 南 丰 广 场 的 小 业 主 身 上 ， 但 却 可 以 透 过 转 按 解 决 。

上 周 三 百 个 夹 屋 小 业 主 不 威 ， 指 房 协 将 他 们 的 第 二 按 揭 转 售 予 金 管 局 的 按 揭 证 券 公 司 ， 令 他 们 争 取 延 期 还 款 和 减 息 的 机 会 大 减 。 并 且 由 明 年 起 ， 他 们 便 要 开 始 偿 还 二 按 。 而 二 按 的 利 率 是 最 优 惠 贷 款 利 率 （ P） ， 远 高 於 现 时 一 般 二 按 的 息 率 P-0.5到 P-1%。 二 按 和 一 按 的 供 款 合 并 计 算 ， 将 会 加 剧 他 们 的 生 活 负 担 。 8厘 ， 免 息 免 供 两 年 ， 当 时 有 不 少 买 家 采 用 。 时 至 今 天 ， 按 揭 利 率 已 跌 至 历 史 低 位 ， P-2.5%。 而 上 述 买 家 又 届 偿 还 二 按 之 期 ， 因 此 出 现 转 按 潮 ， 大 量 小 业 主 另 外 以 低 息 按 揭 偿 附 过 去 的 高 息 按 揭 。 他 们 能 够 成 功 转 按 ， 皆 因 他 们 在 九 九 年 的 谷 底 价 入 市 ， 经 过 两 年 还 息 还 本 ， 基 本 上 并 未 成 为 负 资 产 ， 银 行 亦 乐 意 提 供 转 按 。

类 似 问 题 亦 发 生 在 私 人 住 宅 市 场 。 九 九 年 第 三 季 出 售 的 将 军 澳 南 丰 广 场 ， 适 逢 利 率 高 企 ， 楼 价 低 迷 之 时 ， 发 展 商 为 了 剌 激 销 售 ， 为 买 家 提 供 低 息 二 按 ， 年 利 率 为

相 反 ， 大 部 份 夹 屋 於 九 六 年 及 九 七 年 高 峰 期 推 出 ， 於 九 八 年 及 九 九 年 入 伙 收 楼 。 买 家 无 法 以 买 入 价 申 请 按 揭 ， 房 协 只 好 提 供 低 息 二 按 。 谁 知 楼 价 持 续 下 跌 ， 利 率 更 跌 至 历 史 新 低 ， 夹 屋 业 承 担 楼 价 和 利 息 的 双 重 损 失 和 打 击 ， 甚 致 十 成 转 按 亦 无 法 协 助 他 们 。