夹屋第二市场

夹 屋 第 二 市 场 短 期 内 难 成 气 候 ， 亦 无 助 於 夹 屋 业 主 解 决 负 资 产 问 题 。 相 反 夹 屋 进 入 第 二 市 场 ， 将 会 与 居 屋 第 二 市 场 直 接 构 成 竞 争 。 更 多 免 地 价 房 屋 在 市 场 上 流 通 ， 对 有 地 价 的 正 常 市 场 ， 构 成 一 定 的 打 击 。

房 协 有 意 成 立 夹 屋 第 二 市 场 ， 让 现 时 夹 屋 业 主 可 以 免 补 地 价 ， 把 夹 屋 售 予 合 资 格 人 士 ， 情 况 如 同 居 屋 第 二 市 场 。 房 协 目 的 是 给 予 负 资 产 夹 屋 业 主 一 个 机 会 ， 免 补 地 价 甩 掉 负 债 。 原 意 虽 好 ， 成 效 却 有 限 。

夹 屋 业 主 本 来 就 是 根 据 市 价 以 拆 扣 买 入 楼 宇 ， 只 因 在 九 六 年 及 九 七 年 楼 价 高 峰 期 买 入 。 到 九 八 年 入 伙 收 楼 时 ， 楼 价 已 经 大 跌 ， 银 行 不 接 受 以 买 入 价 （ 有 折 扣 的 楼 价 ） 按 揭 ， 夹 屋 业 主 被 迫 向 房 协 申 请 第 二 按 揭 。 现 时 楼 价 估 值 更 低 於 入 伙 时 的 价 格 ， 业 主 售 楼 必 须 补 偿 银 行 的 一 按 和 房 协 的 二 按 。 如 果 能 够 补 偿 银 行 一 按 ， 就 可 以 减 息 ， 根 本 没 有 负 资 产 的 问 题 ， 更 不 必 售 楼 甩 债 。 再 者 ， 夹 屋 业 主 售 楼 后 仍 然 需 要 偿 还 房 协 的 二 按 。

夹 屋 第 二 市 场 将 会 与 居 屋 第 二 市 场 竞 争 ， 夹 屋 质 素 优 於 居 屋 ， 但 居 屋 售 价 较 平 宜 。 在 通 缩 及 经 济 不 景 之 下 ， 相 信 绿 表 客 倾 向 选 购 居 屋 第 二 市 场 。