中美业绩比较（2001年）

2001年 美 联 盈 利 跌 23%， 相 反 中 原 却 上 升 20%。 美 联 指 地 产 代 理 行 业 经 营 环 境 恶 化 ， 边 际 利 润 下 跌 ， 拖 累 该 公 司 盈 利 下 跌 。 如 果 所 指 属 实 ， 则 反 映 中 原 经 营 能 力 远 胜 美 联 ， 能 够 克 服 困 难 的 经 营 环 境 ， 逆 市 多 赚 。 10亿 元 ， 高 於 美 联 集 团 （ 包 括 香 港 置 业 ） 的 9.16亿 元 ； 反 映 中 原 的 佣 金 收 入 高 於 美 联 。 中 原 促 成 物 业 租 售 宗 数 51306宗 ， 远 远 高 於 美 联 的 37863宗 。 主 要 反 映 中 原 在 国 内 业 务 取 得 良 好 成 果 ， 唯 国 内 物 业 价 值 低 ， 对 中 原 整 体 营 业 额 影 响 不 大 。 估 计 中 原 与 美 联 在 香 港 市 场 占 有 率 大 体 相 约 ， 但 中 原 在 国 内 业 务 却 遥 遥 领 先 对 手 。 4097万 元 ， 跌 23%； 中 原 盈 利 6700万 元 ， 升 20%。 中 原 营 业 额 较 美 联 高 9%， 而 盈 利 却 大 幅 高 出 64%。 显 示 中 原 的 经 营 成 本 大 大 低 於 美 联 ， 即 中 原 的 经 营 能 力 强 於 美 联 ， 在 逆 市 中 更 能 适 应 。 美 联 指 发 展 商 把 一 手 盘 开 销 转 嫁 地 产 代 理 ， 以 及 强 积 金 支 出 等 不 利 因 素 ， 拖 累 盈 利 能 力 。 但 上 述 因 素 是 全 行 的 问 题 ， 同 样 发 生 在 中 原 ， 不 是 美 联 独 有 ， 不 可 作 为 盈 利 倒 退 的 辩 解 。 1.2元 ， 以 现 时 美 联 股 价 （ 0.68元 ） 而 言 ， 行 使 的 机 会 很 低 。 届 时 长 实 要 求 还 现 金 ， 对 美 联 是 一 项 颇 大 的 额 外 的 财 政 负 担 。 另 外 ， 长 实 以 四 千 万 元 购 入 美 联 数 码 二 成 股 权 ， 至 今 仍 未 上 市 ， 长 实 如 何 处 理 该 项 投 资 ， 又 是 一 个 问 题 。 5000人 ， 高 於 美 联 的 3000人 ； 分 行 约 220间 ， 又 高 於 美 联 的 200间 。

中 原 地 产 （ 不 包 括 利 嘉 阁 ） 去 年 营 业 额

美 联 去 年 盈 利

今 年 六 月 ， 长 实 持 有 七 千 万 元 美 联 可 换 股 债 券 将 会 到 期 ， 换 股 价 为

总 括 而 言 ， 中 原 入 股 利 嘉 阁 后 ， 整 体 中 原 集 团 的 规 模 和 市 场 占 有 率 迅 速 扩 大 。 员 工 人 数 约

楼 迷 按 ： 有 关 详 细 报 导 ， 可 参 考 今 天 明 报 及 信 报 的 地 产 版 。 并 且 ， 昨 天 苹 果 日 报 财 经 版 指 美 联 疑 在 公 布 业 绩 前 偷 步 向 部 份 传 媒 透 露 有 关 资 料 ， 可 能 违 反 上 市 规 定 。