勾地是春江鸭现象

今 个 财 政 年 度 才 刚 开 始 ， 便 有 二 幅 市 区 靓 地 被 成 功 勾 出 拍 卖 ， 显 示 发 展 商 对 楼 市 抱 有 信 心 。 发 展 商 一 反 去 年 对 勾 地 冷 淡 的 态 度 ， 是 春 江 水 暖 鸭 先 知 的 现 象 ， 对 今 年 七 月 宣 布 的 新 房 屋 政 策 投 出 信 心 的 一 票 。

曾 荫 权 炮 制 的 新 房 屋 政 策 ， 明 显 有 别 於 五 年 前 特 首 的 八 万 五 。 特 首 是 以 公 营 房 屋 为 主 导 、 私 营 房 屋 为 辅 ， 每 年 五 万 个 公 营 房 屋 ， 加 三 万 五 千 私 营 房 屋 。 曾 荫 权 是 以 市 场 导 向 ， 私 营 房 屋 为 主 ， 公 营 房 屋 为 辅 。 在 未 来 数 年 内 大 幅 削 减 居 屋 ， 所 削 居 屋 由 等 额 置 业 贷 款 取 代 。 同 样 ， 公 屋 的 落 成 量 亦 会 温 和 逐 步 削 减 ； 所 削 减 的 公 屋 ， 由 等 额 租 金 津 贴 取 代 。 无 论 是 置 业 贷 款 或 租 金 津 贴 ， 皆 向 私 人 楼 市 购 买 或 租 用 房 屋 。

按 照 官 法 说 法 ， 不 会 明 言 放 弃 七 成 置 业 目 标 ， 亦 不 会 否 定 八 万 五 。 只 不 过 每 年 五 万 个 公 营 房 屋 落 成 量 ， 将 会 改 变 为 五 万 个 房 屋 资 助 机 会 ， 按 照 市 民 的 申 请 而 发 放 。 每 年 的 房 屋 落 成 量 ， 公 屋 不 会 达 到 五 万 ， 私 楼 亦 不 再 有 三 万 五 。 即 落 成 量 将 会 低 於 每 年 八 万 五 ， 甚 至 低 至 每 年 五 万 个 。

除 了 落 成 量 减 少 ， 最 重 要 是 政 府 愿 意 透 过 市 场 机 制 来 解 决 住 屋 问 题 。 政 府 顺 应 市 场 法 则 ， 而 非 行 政 干 预 。 只 要 方 向 走 对 了 ， 楼 市 才 会 恢 复 ， 楼 价 才 有 望 回 升 。