02/03年首次官地拍卖

2002/2003财 政 年 度 首 次 官 地 拍 卖 成 绩 甚 为 理 想 ， 发 展 商 特 别 看 好 西 九 龙 海 辉 路 的 大 众 化 商 住 项 目 ， 成 交 价 较 市 场 预 期 高 出 二 成 到 二 成 半 。

海 辉 路 商 住 用 地 由 信 和 投 得 ， 成 交 价 16.4亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 1944元 ， 预 期 二 年 后 的 楼 花 售 价 每 尺 不 少 於 四 千 元 。 刚 过 去 的 周 六 日 ， 西 九 龙 的 昇 悦 居 ， 楼 花 售 价 平 均 每 尺 约 三 千 到 三 千 五 百 元 。 即 昇 悦 居 的 买 家 在 不 足 二 天 内 ， 便 亨 受 到 地 价 上 升 所 带 来 的 物 业 升 值 潜 力 。 相 信 一 年 半 后 入 伙 的 昇 悦 居 ， 楼 价 应 可 同 步 上 升 ， 升 幅 可 有 二 成 。

歌 和 老 街 豪 宅 地 皮 由 万 泰 为 首 的 集 团 投 得 ， 成 交 价 5.7亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 1893元 。 因 为 地 盘 位 处 大 斜 坡 ， 建 筑 成 本 颇 高 ， 预 期 落 成 后 ， 每 尺 售 价 不 少 於 每 尺 五 千 元 ， 是 合 理 市 价 成 交 。

沙 田 火 炭 乐 葵 径 地 皮 由 南 丰 为 首 的 财 团 投 得 ， 成 交 价 6.6亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 每 呢 1513元 。 因 为 临 时 更 改 卖 地 条 款 ， 发 展 商 必 须 重 建 上 盖 物 业 ， 不 能 拆 售 现 楼 。 预 期 发 展 商 将 重 建 为 区 内 最 高 的 多 层 式 豪 宅 大 厦 ， 平 均 楼 面 地 价 高 过 歌 和 老 街 地 皮 。

舂 坎 角 地 皮 由 大 昌 投 得 ， 成 交 价 1亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 3330元 ， 落 成 后 售 价 不 低 於 每 尺 八 千 元 。

这 次 官 地 拍 卖 甚 为 热 闹 ， 不 少 稀 客 来 临 ， 包 括 华 懋 小 甜 甜 、 大 昌 陈 斌 、 恒 基 李 家 诚 等 。 竞 投 气 氛 热 烈 ， 每 幅 地 皮 都 经 过 多 翻 角 逐 ， 方 才 售 出 。 反 映 发 展 商 看 好 后 市 ， 以 真 金 白 银 投 特 区 政 府 连 任 的 一 票 。