CCL与成交宗数背驰

中 原 城 市 领 先 指 数 CCL创 二 十 周 新 低 ， 与 近 日 楼 市 市 况 转 旺 的 现 象 相 反 ， 并 非 指 数 不 反 映 现 实 ， 相 反 是 用 家 入 市 ， 趁 机 买 笋 盘 ， 令 二 手 楼 市 成 交 价 偏 低 ， 当 笋 盘 被 消 化 后 ， 楼 价 自 会 回 升 。

上 周 (4月 21日 )CCL报 40.19， 较 前 周 (4月 14日 )的 40.54点 ， 上 跌 0.86%。 即 今 个 财 政 年 度 首 次 官 地 拍 卖 (4月 15日 )成 续 理 想 ， 二 手 私 人 住 宅 楼 价 不 升 反 跌 。 并 且 ， 连 续 四 周 CCL均 下 挫 。 但 事 实 上 ， 四 月 起 ， 整 体 楼 市 转 趋 活 跃 ， 无 论 一 手 及 二 手 楼 市 的 买 家 均 有 增 加 ， 为 何 指 数 与 市 况 背 驰 呢 ？

CCL是 反 映 楼 价 升 跌 的 指 数 ， 一 如 股 市 的 恒 生 指 数 。 当 你 每 天 收 看 财 经 新 闻 时 ， 不 单 止 报 导 当 天 恒 指 的 升 跌 ， 还 有 报 导 当 天 股 市 的 成 交 金 额 ， 看 看 两 者 是 否 相 互 配 合 。 当 恒 指 高 企 而 成 交 金 额 下 跌 ， 即 市 底 薄 弱 ， 前 景 未 可 睇 好 。 相 反 恒 指 低 位 徘 徊 ， 而 成 交 金 额 却 增 加 ， 即 后 市 可 能 造 好 。

同 样 ， CCL只 反 映 楼 价 升 跌 ， 并 未 直 接 反 映 楼 市 的 成 交 宗 数 的 变 化 。 近 日 CCL下 跌 ， 而 市 场 成 交 却 增 加 ， 可 以 理 解 为 买 家 趁 低 入 市 ， 专 扫 笋 盘 。 这 是 典 型 的 用 家 市 ， 首 选 平 价 ， 单 位 质 素 只 放 在 次 要 位 置 。 特 别 是 楼 市 见 底 前 后 ， 业 主 信 心 未 曾 恢 复 ， 不 敢 贸 然 加 价 。 直 到 市 场 上 的 笋 盘 被 全 数 吸 纳 后 ， 楼 价 才 会 回 升 。 这 将 会 是 一 个 好 淡 争 持 的 漫 长 过 程 ， 直 到 楼 市 普 遍 确 认 见 底 。

楼 市 跟 股 市 截 然 不 用 ， 楼 市 没 有 中 央 市 场 ， 集 中 处 理 所 有 交 易 ， 末 能 即 日 报 价 和 报 成 交 量 。 现 在 每 周 报 价 已 经 是 划 时 代 的 转 变 ， 唯 成 交 宗 数 只 能 提 供 两 个 月 前 市 场 整 体 情 况 。