请问怡居黄禹翰 如何「单边代理」？

今 天 （ 5月 3日 ） 星 岛 日 报 地 产 版 （ B20） 刊 载 怡 居 物 业 企 业 拓 展 顾 问 黄 禹 翰 的 言 论 ， 指 怡 居 并 非 房 协 委 托 销 售 晓 峰 湾 畔 的 代 理 行 ， 但 仍 然 可 以 代 客 入 票 ， 即 行 内 「 单 边 代 理 」 的 做 法 ， 不 用 与 发 展 商 接 触 ， 亦 不 代 表 发 展 商 ， 只 将 票 源 转 往 受 委 托 的 代 理 行 ， 由 他 们 代 为 入 票 ， 并 不 违 法 。

阅 读 上 述 报 导 后 ， 心 中 浮 现 颇 多 疑 问 。 房 协 委 托 代 理 销 售 晓 峰 湾 畔 ， 代 理 行 只 向 卖 方 房 协 收 取 佣 金 ， 而 买 家 并 不 需 要 向 代 理 缴 付 佣 金 。 为 什 麽 怡 居 愿 做 蚀 本 生 意 呢 ？ 不 是 卖 方 的 指 定 代 理 ， 既 无 法 向 卖 方 收 取 佣 金 ， 又 不 可 能 向 买 家 收 取 佣 金 的 情 况 下 ， 竟 然 愿 意 承 担 碌 咭 费 代 客 入 票 ， 甚 为 费 解 ？

如 果 怡 居 把 票 源 转 往 受 委 托 的 代 理 行 ， 怡 居 是 否 从 中 获 得 报 酬 呢 ？ 即 受 委 托 的 代 理 行 将 所 获 得 的 佣 金 按 比 例 分 配 予 怡 居 。 如 果 出 现 上 述 情 况 ， 即 怡 居 有 否 向 客 户 披 露 利 益 呢 ？ 根 据 地 产 代 理 监 管 条 例 ， 经 纪 必 须 向 客 户 申 报 代 理 过 程 中 所 获 得 的 任 何 利 益 ， 如 有 隐 瞒 便 属 违 法 。 并 且 ， 又 如 果 怡 居 未 得 客 户 同 意 ， 而 收 取 他 人 的 佣 金 ， 是 违 反 「 单 边 代 理 」 的 角 色 ， 违 反 代 理 合 约 ； 甚 至 可 能 触 犯 贪 污 罪 行 ， 即 未 得 雇 主 同 意 而 收 受 利 益 。

上 述 种 种 疑 问 ， 希 望 黄 禹 翰 先 生 能 够 向 公 众 有 所 交 待 。 又 希 望 消 费 者 在 委 托 经 纪 时 ， 关 注 自 身 权 益 ， 以 免 权 益 受 损 。 希 望 所 有 持 牌 地 产 经 纪 小 心 ， 以 免 误 堕 法 网 ， 成 为 无 辜 的 牺 牲 品 。